文/韩令国

一月份楼市成交量没有可见性反弹，中央以降价为目地的调控建议到地方政府受到‘理性’推迟或延缓性实施的软性应对，使得楼市走向依然没有方向可寻，部分楼盘非降价销售只能存置，开发商因资金紧张与空置过剩，开发面积将继续减少，开发速度也将持续减缓。

随着地方政府财政压力的日益增大，楼市成交量提升迫在眉睫，但开发商有诸多令地方政府不得强制降价的理由，使得地方政府无可奈何，并有部分官员受到胁迫不得以直接干预价格，导致‘猪坚强’有力坚强；另一方面百姓依旧对高位商品房不买帐，楼市残局将继续僵持。

中央呼吁不救市，地方政府出于无奈又必须救市，矛盾重重，表面呼吁降价却暗渡沉仓（隐性给予贷款支持），由此得见地方政府与开发商已然形成战略联盟，共同应对楼市缩水，试图以一两季度时间拖垮急需购房者对降价等待的最后时间防线，得以维系楼市不大跌并改善成交量，共收利益！

纵观今年经济形势与民生状况，经济保8是中央给予地方政府的首要任务；民生情况现状，机关事业单位工资见涨、退休人员工资见涨，但无力支撑整体市场形势；企业打工人员收入不涨，失业危险加剧、失业率以每天超万人数量攀生，收入与支出能力同比下降，相对于商业尤其是商品房市场是一个大环境造成的冲击。

应对楼市问题中央政府不忍一刀切的做法，导致地方政府曲线救市对房产商的多方援助，必将推迟或者减缓楼市理性回归的速度，相对与地方经济与整体经济对上半年的增长起到拖累！

由上可见，上半年楼市价格不是百姓与开发商的驳弈，而是转型为开发商与地方政府联合起来对中央宏观调控措施的软性对抗！

*提醒购房人两点注意：

一：城市的经济中心地带商品房因地理位置与商业价值潜力因素降价空间很小，不需过度观望！

二：城市周遍及郊区降价空间虽大但公共配套设施尚不完善需酌情购买！