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房地产调控“新国八条”,春节刚过央行突然加息,昨天北京出台房地产调控细则15条。各地政策调控措施预计也会纷纷跟进。可以说,我们正处在一个“靴子”满天飞的特殊时段,而不是担心某只“靴子”何时落地的问题。
表面看,调控的是房地产,其实也是调控流动性,是系统性调控。流动性汹涌,物价上涨,通胀预期加大,货币政策收紧,自然而然,清清楚楚。这是大背景,一些人喜欢自作多情,成天脸红脖子粗地宣称:股市要大涨了!要井喷了!大牛市要来了!不累啊?!
静下心来想想:从中央到地方,七手八脚,经过一系列政策调控,高房价虽然还没降下来,但成交量已经降下来了。就这样再过三个月或半年,房价是否降下来我持怀疑态度。但那些成群结队卖房子的中介,估计又要生意不好转柜台,那些穿黑西服打领带,卖房子的经纪人,估计也会考虑重新找工作,另谋饭碗了。
这时候,股市会大涨?会“井喷”?我怀疑。你想啊,那边刚把炒房子的冲动抑制住,这边股市又冲动起来?比较而言,房子是实的,股票是虚的。因为政策调控,游资避实就虚。将股市炒起来,这估计不会是政策希望看到的结果。我们知道,股市中人,易冲动,投机性强。股市中赚了钱,很多人又会惦记房子。股市涨起来了,说跌就跌。房子则不同,保值抗通胀,涨多跌少。股票涨了不走,跌了必然被套。炒股票的人,股票涨了,多是纸上宝贵。股市中真正赢家,是将股市中赚的钱转向楼市,将虚拟转向实体,让资产固化,这是被历史反复证明了的成功投资经验。我想,这时候如果股市大涨了,井喷了,根据历史的经验,股市的赚钱效应,可能转化为房地产新的购买冲动。股市上涨,也容易引发人们的高消费热情。股市大涨,或会传导房地产上涨压力,物价上涨压力。
我们应该看到,政策调控不只是房地产,而是一揽子政策调控目标。
2010年中国经济增长强劲,但中国股市,却是全球主要股市表现最差之一。但2010年中国股市的融资规模,却是全球第一,是美国股市同年融资规模的四倍!在全流通解禁逐步进入高峰期的背景下,不断加快新股上市速度,加大股市融资功能,2010年在全球主要股市以向上发展为主的背景下,中国股市大盘却以向下调整为主,这其实正是政策运用市场手段,调控股市的必然结果。
就调控效果看,政策调控股市,打压股市,比调控房地产,打压房地产涨价过快要容易、简单的多。股市对政策依赖性强,甚至惟命是从。回头看看,这轮政策调控房地产,房价至今未见松动,反而逆市上涨。股市呢?特别是股市中的房地产股票,早已闻风下跌,跌得鼻青脸肿了。
我认为:与世界其它主要股票市场相比,中国股市该涨而不涨,那是政策调控的结果。从长期看,政策调控有利于股市长期稳步发展,但短期内,如果政策调控的战略目标没有达到预期的效果,而这时候,股市不合适宜的独立走强?大涨?!井喷?!牛市?!总感觉有点做梦娶媳妇——专想美事儿!
我的建议是:由于股市长期下跌,市场投资欲望被压抑太久。房地产被政策强力压制,股市之外的主要投资渠道可选择性较差。眼下正值春季,春宵一刻值千金!这是容易让人冲动的季节。股市超跌反弹,久违的赚钱效应日益突出,不排除游资涌动之下,人们一时冲动,银行股,中石油、中石化为代表的大蓝筹出现补涨,大盘指数被快速拉起,成交量突然放大。这时候,我认为投资者首先考虑的问题,应该是避险。应警觉在房地产市场满天飞的政策“靴子”,可能转向冲动上涨的股市……
大盘震荡上行,适合专心做个股、做波段。除此之外,神马都是浮云。题材行情,业绩补涨,大比例送转,热点轮换,悠着点,慢了不怕,就怕太快。快了市场就容易激动,容易冲动,炒股票的人,冲动就是魔鬼!
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