“70—90”政策的推出，国家旨在多元化住宅商品的种类，扩大小户型住房的比例，降低商品住房的总价，从而在房价未见明显下跌可能的情况下，以减轻百姓对于房价上涨过快所带来的消费支出。

 

对于目前住宅房型集中于大户型，消费者直接将矛头指向开发商。不可否认，开发商在商品品种的规划制造上，有着关键的影响，但消费者却忽略了自己对于市场的根本影响。在住房市场化的今天，消费者对于市场的影响，也是至关重要的。

 

然而，这的确被消费者自己忽略了。因为人的双眼始终只能看到别人的面孔，而不能看到自己的长相。

 

中国人历来以大自居，以大为傲。这一点特别体现在对于住宅的追求上。从古代的阿房宫，始皇墓，到如今的乡政府，自建别墅。凡是在能力范围之内，能造多大就造多大，能买多大就买多大。在住房改革之后，房价尚未提升之时，很多人买房考虑的不是自己需要多大的房，而是除了必要的储备，自己能买多大的房。有了二室一厅想换三室一厅，有了三室一厅，买了70多平的最好能有100多平，有了100多平的最好能有150平。就是在这样的动力驱使下，只要自己省下了资金，就会考虑换大屋。这样的购买驱动力，除了来自追求居住的舒适度，还来自追求拥有大面积住宅的自豪感。在住房改革以来，房屋的拥有周期非常之短，因为大家在还能承受房价的时候，置换了自己房屋。

 

就是在这种消费理念和行为的影响下，消费者的需求也在不断推动房地产市场的消费结构升级。

 

此外，中国人传统的家庭观念也影响了对住房面积的需求。很多人在买房的时候，会考虑的一点是房间除了自己和孩子的需要，还有老人的需要，即使老人平常不住子女家中。而对于书房，客房，以及视听室等其他功能的考虑，则并不在主要考虑范围之内。就是因为出于这样的考虑，买房时对于住宅面积就有了新的扩张需求，从而导致了住房总价的提高。同时，正是这种对于大户型的需求，也在一定程度上导致了目前市场上小户型住房缺少。

 

相比之下，欧美对于住房面积的要求，并没有体现出非常强烈的需求。从一些发达国家的住房状况看，住宅面积平均超过了100平米，但到了110—120平米后户均面积就不再上升，可见中国目前大部分消费者对于住宅面积的心理需求，都在欧美平均住宅面积之上。

 

因此，在“70-90”政策出台的同时，必须在消费者的观念上进行一定程度的扭转，在住房上也应该提倡节约型消费。幸好就目前的发展趋势来看，越来越多的年轻人注重私密性，也就是说对于住房空间的选择上，不再会认为越大越好。也许用不了多长时间，人们就会发现并接受这样一个现实：90平米，是大多数中国人、大多数中国家庭的理想家园。