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车位问题引发的思考
(2007-07-14 15:35:08)
标签：
车位开发商物权法业主 |
分类： 杂文与随想 |
其实，车位问题由来已久。不光是我们小区，全市很多小区都发生过因为车位问题而堵车的事件，这里面当然首先是堵车人本身的素质问题，但是从另一方面说，现在这种普遍存在的车位产权问题，也是导致一再出现事端的重要原因。
开发商，利用其有利的地位，在楼盘销售的时候，就把车位和房子分开出售，照我看，这是引发问题的根源，这本身就是极为不合理的。试想，如果你买一套房子，开发商把卫生间和房子分开卖，你把房子买了，卫生间则属于开发商，事后它再出租给你，你为了拉屎撒尿，岂不不管多贵也要租吗？于是开发商就利用自己的垄断地位强买强卖了。举这样的例子似乎很可笑，但是车位问题的实质也是一样的。
应该说，车位问题在制订物权法的时候已经引起了注意和争论，但是我也要说，由于现存的各方利益的冲突，导致最后公布的物权法中，对车位问题依然没有作出合理的规定，这不能不说是一种遗憾。
要是我来重新制订游戏规则的话，我会这样规定，小区的车位和房子捆绑销售，车位是房子产权不可分割的一部分，这就像你买房子，卫生间也是其中的不可分割的部分一样。业主买到房子之后，他自己如果不开车，可以把车位出租，也可以在车位上堆放自己的杂物。我在澳洲居住的时候，就看见他们的私人车位用铁丝网罩起来，里面可以用作自己的储藏室。买房子的时候，可以选择两个车位的，或者一个车位的，就像可以选择有两个卫生间还是一个卫生间一样。在小区范围内，开发商不应该自己留有公众必须使用的设施的产权用以出租，获取垄断收益。
当然，我这里只是提供了一个原则，真正要改变现状，肯定还要考虑很多细则，但是我认为我的想法是建设性的。
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