最近，北京电视台的BTV-5的《城市》栏目中，播出了美丽园小区和物业公司的官司纠纷，节目中播送了一条消息，说政府要出台政策，今后新建小区，物业公司的股东中不许有该小区的开放商，以避免发生开发商在其中有猫腻。

电视节目随后就播送了邱宝昌律师的观点，他认为这样的政策并不能解决问题，因为开发商之间可以互换物业公司的股份，我在你的小区物业占股，你在我的小区物业占股，同样可以搞猫腻。

其实，早在大概一年前，我就看见有一个比较开明的开发商的老总（忘记是谁了），提过一个方案，我觉得非常有道理，下面我根据自己的理解再说说这个方案。

这个方案的基本思路是，在小区没有全部建成并交付使用前（例如像UHN目前这样，还有三期没有入住），小区的物业管理由开发商负责，并且一律免收物业费，物业管理的一切费用由开发商支付。然后，开发商有责任协助业主召开业主大会，并把业主委员会成立起来。等业主有了自己的合法组织之后，由业主在社会上招聘合适的物业管理公司接管小区的物业管理，这个管理转交之后，开发商的该楼盘才算完全交工。

这个方案，我觉得有几个好处：1. 开发商在新的物业公司进来之前，承担起小区前期的物业管理，这样开发商自己遗留的各种质量问题不会扯皮；2. 前期的管理费用，由开发商支付，实际上是摊在房价里，避免业主和开发商就费用问题扯皮，如果你开销大，就加大了自己的成本； 3. 业主真正有自己选择物业管理公司的权利。