今天微博看到有人在感叹近段A股那些高市盈率的股票反而涨得多，而低市盈率的不涨反跌。让我联想到现在有人在谈以房租回报率来决定房产投资。

我一直认为房产投资最重要的不是现时房租回报率，奔驰广告语“看懂已是身价所在”和我们闽南老家俗语“看会晓，吃卖了（意思是看得懂，就吃不完了）”都在说一个道理，就是识货的能力，也就是眼光。

市盈率和房租回报率是代表现在这个投资物的回报，但是投资更多要看到未来发展的潜力，发展的潜力要以上市公司或者所购房产未来产生的价值来衡量，而这是很费眼力的。

此次清明在福建漳浦老家和三哥聊天，他提到现在社会和以前农耕社会大不一样，以前农村的有钱人，地多、粮食多的人家一般都保持一直比别人好过，落后者难以超越。而现在则大不一样，三哥举例，镇里原来有个别人瞧不起的混混，不到半年去做了一单生意，突然就盖楼，还买了一部30多万的小车。

微博好友@深圳Jacky ，就特别感触于金岩石在讲课的时候随口说的一句话，金岩石说钱经常是游手好闲的人赚走。这里，我要补充，是有眼光和生意敏锐度的游手好闲之人，有时间和魄力去抓住机会的人，赚取了大部分金钱。

因此，投资房产，房租尽管重要，但，是眼光，决定了最大的那部分收益。在你买房子之前，好好想一想十年后这房产的大致情况，对你投资是很有帮助的。