[转载]东京六本木新城---日本大型商业地产景观

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位置
六本木新城位于东京港区六本木六丁目,是目前日本最高水平的城区改建项目,是日本东京继银座、新宿等著名商业中心后,又一个新崛起的新型综合商业体。该项目总建筑面积为76公顷,由投资上海环球金融中心的日本森大厦株式会社开发建设,总投资达约400亿人民币。项目包括东京凯悦大酒店、维珍TOHO影城、朝日电视台、森艺术中心、新城住宅、露天广场、毛利庭园、屋顶庭园等一批标志建筑和景观设施,占地11.6公顷,其建筑要素集住宅、办公、酒店、商业设施、文化设施等功能于一体。新城里有美术馆、图书馆、学术报告厅、露天演出广场等众多文化娱乐设施。约有2万人在此工作,平均每天出入的人数达10万人。自从2003年4月开业以来的几年时间里,成长为日本东京著名的购物中心和旅游中心,被称为
“城中城”、“立体城”、“艺术城”,无可争议地成为东京新地标。
六本木新城是日本森大厦株式会社一个马拉松项目,目前为日本国内都市再开发计划中规模最大、历时最长的项目。
六本木新城在漫长的设计时间里,考虑到工作、居住和生活的多重功能,在建设中融入了文化、生活以及休闲等建筑元素,在景观设计上体现“城市中心文化”与“垂直庭院城市”的理念。景观设计由日本著名景观设计师佐佐木叶二先生主创,他将城市高楼屋顶的空间装扮成广场和庭园,由绿色步道串连整个空间,实施了绿化效果的最大化。每幢高楼外围都有40%比例的绿地环绕,每层楼中都有花园式的休息区,绿色植物把散置的庭园连接在一起,形成一个主题。清新的空间还吸引了不少鸟类。森大厦会组织周边的学生与居民来插秧、收割,体验久违的乡村生活,然后由森大厦负责将粮食做成年糕等,分发给住户及作为纪念性小食品出售。
中心花园在六本木新城最好的中心地段,建设了一个具有日本江户时代武士庭园风格的毛利庭园,供人们游乐休闲。花园里乔木浓荫匝地,花灌木色彩纷呈,水体清澈明净。庭院里有一棵200多年树龄的大树,由于施工需要不得不把这棵树临时迁移一下,但施工一结束,又把这棵树搬迁回来,完好保存了当地居民对历史的回忆。秋天时,从高处俯瞰花园如调色板般绚丽,给人们以轻松愉悦的美妙感受。
标志性雕塑与文化设施在六本木新城森大厦前的蜘蛛广场上,有一座高10米、重11吨,由青屋顶花园电影院的屋顶设计成了屋顶花园。四个居住楼顶的屋顶绿化不单为住客提供舒适的居住环境,解决了高层建筑的住户远离绿色空间的问题,还利用
屋顶创造了公共交流空间。佐佐木叶二先生在建设之初就充分考虑了建筑物顶层的承重,并对大树根茎的向下延伸预先进行了设计和考虑,因此楼顶上种草的地方都有60厘米厚的自然土,种树的地方土厚度则达到80~100厘米。屋顶花园里既种植麦子、水稻、芋头、凉瓜,也有荷花、百日红、松树、枫树、柿子树等四季花木,还工一结束,又把这棵树搬迁回来,完好保存了当地居民对历史的回忆。秋天时,从高处俯瞰花园如调色板般绚丽,给人们以轻松愉悦的美妙感受。
露天广场是一处拥有可以意开放的遮蔽式穹顶的露天能圆形舞台,能为公共娱乐表演活动提供场地;配合着可变换的喷水设施,边上还设有咖啡吧,满足了多样化需求,提供了变化丰富的空间。六本木新城的森稔社长主张“城市既是剧场又是舞台”,因此在新城内的许多地方都可以见到体现森稔社长这一理念的设施,满足了人们“看”与“被看”的需求。
内部中庭中庭设计很有特色,内部地面采用盆景绿化,而且中庭内部立面设置了空中绿化花池和水幕处理,增加了中庭空间的动态特征。中庭上空则采用透明的天棚处理,在适度遮挡直射阳光的同时,创造出通透宜人的空间。中庭的主要通道采用曲线方式进行布置,以方便人们在中庭中购物。周边环境六本木新城的周边街道与新城同步设计与施工,无论是花坛、树穴,还是座椅、铺装、灯光,全都精巧雅致,甚至供植物攀援垂直绿化的构架也都设计得精良美观,体现了日本景观营建的整体水平。六本木新城的成功在于规划者有着开阔的视野、独树一帜的品位与敏锐超群的潮流捕捉能力,从而创造出一种新的都市生活的形态标准。六本木新城作为国际大型商业地产在国际间具有很高的地位,它的成功给我们重要的启示:既一定要在观念上理顺商业与景观的和谐关系。绿化能起到了美化商业空间、组织有效交通、愉悦人们身心的作用,特别是绿化形成了市中心的绿肺,降低了城市热岛效应、改善了城区小气候。六本木由于景观面积大、绿化效果好,它的温度较周边地区可低近4℃,加上环境宜人,空气清新,自然租金也十分昂贵,因之也创造出不菲的经济效益。
原文地址:东京六本木新城---日本大型商业地产景观作者:吴彪
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位置
蜘蛛雕塑,8只巨大的蜘蛛脚恍若“行走”街市间。这个蜘蛛,看上去好像只能欣赏,没有别的用处,但它却已成为人们约会地点的一个最好的标志。现在人们如果相约去六本木,都会说在蜘蛛下见面。除了蜘蛛雕塑,六本木的森艺术中心也是一个标志性设施,它位于森大厦主楼最上面的49~53层。从上到下,53层是森美术馆,在52层可以观赏东京的城市景观,51层则是会员俱乐部,下面是六本木的学术中心。六本木新城具有全年度的营销推广计划,每一季度举办不同的主题活动,并提前公布下个月的活动计划,以吸引公众参与。另外,还结合旅游业积极开展地区观光、艺术文化及商业活动。人们对新城把最好的楼层不做办公出租赚大钱,而是亏本投去给文化设施的远见卓识惊叹不已。
来自:(林小峰10年第3期仲春版)
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