施永青的REAL ESTATE地产观
(2010-11-27 10:50:36)
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地产realestate杂谈 |
分类: 投资理财 |
以下来自施永青博客,记得Jacky说过,他第一次知道Real Estate的英文含义的时候就顿悟了,施永青把Jacky的顿悟写出来了:
地产是实物,英文叫「Real Estate」,即真正的财产。它是上帝制造出来的,而且是限量版;不似金融工具,很多都是人制造出来的,需求多的时候可以印多一些,怎及地产那么可靠?我认识一些专业在金融市场打滚的朋友,他们是利用金融市场赚钱,赚到钱之后,仍会跟普通人一样把钱拿来买房地产。
买了房地产的人,只要还清了银行的债务,就可以十分确实地拥有这份资产,收取该得的租值。但有些金融工具是有时限的,到期变得一文不值。即使有实际基础的股票,其价值的前提是公司不能倒闭。但房地产则不会倒闭;尽管房屋倒塌了,还有土地在,一样有价。
所以,地产商虽然「呃秤」,卖发水楼,但买家总算买到了一点东西;不似买了某些衍生工具那样,不但买不到实质的东西,还可能变成一种责任,要不断付钱,直到破产为止。所以人们骂地产商时,虽然群情汹涌,但仍不及银行门口的苦主,呼天抢地,风雨无间。究竟哪个市场风险较大?资金流向已见端倪。
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