1.深圳获评中国最具价值城市
 
罗勤 陆云红
 
  深圳特区报北京１０月２９日电 （深圳报业集团驻京记者 罗勤 陆云红）国际城市论坛２０１０年会２９日在京举行，会上发布《２００６－２０１０中国城市价值报告》，对我国２８６个地级以上城市的价值进行综合排名。深圳以４．３８３５的城市价值指数，荣登全国首位，成为“十一五”期间中国最具价值的城市。

  本次论坛由中国人民对外友好协会、北京ＣＢＤ国际商务节组委会主办。全国人大常委会原副委员长顾秀莲，中国人民对外友好协会会长陈昊苏等出席论坛。

  论坛发布了北京国际城市发展研究院历时５年跟踪研究编著的《２００６－２０１０中国城市价值报告》，依据城市价值链理论，把检验城市价值定位在生活质量、品牌价值、综合竞争力三个维度上，对中国城市价值进行了综合调查研究。

  这份城市价值报告显示，“十一五”期间，深圳市综合竞争力指数位居全国首位。报告对深圳市的品牌价值进行分析后认为，深圳市作为新兴经济发达的移民城市，深圳人居环境、公共服务等几方面的排名都很高，是全国最“宜居”的城市之一。除此之外，深圳市的宜学、宜商水平也都处于较高水平。

  除深圳外，其它位列“十一五”中国城市价值排行榜前十位的城市分别为上海、北京、广州、杭州、厦门、南京、珠海、无锡和青岛。
 
2.二手房交易核定征税方案下周公布
谭建伟
 
  深圳特区报讯 （记者 谭建伟）传闻已久的二手房交易核定征税方案下周将揭开面纱。市地税局有关负责人昨天透露，届时税务部门会公告相关方案，并召开新闻发布会对方案进行详细解读。

  针对近日二手房过户业务激增现象，该负责人特别提醒：买方不要签订“阴阳合同”，以免在将来卖出时多交税款。

  市地税局有关负责人表示，即将公布的二手房交易核定征税政策规定，二手房转让有两种征税方式，一是按购房合同价格计征，要求证明房价属实的资料齐全、理由充足；二是由税务部门核定征收，这主要是针对严重低于实际房价的“阴阳合同”。

  最近一周，受二手房交易将核定征税消息的影响，每天数以千计的市民赶往市、区各房地产权登记点，紧急办理过户登记。对此，市地税局有关负责人提醒买方保持理性，千万不要签订“阴阳合同”，以免将来自己卖房时，要替现在的卖家埋单交税。据估算，１００万元成交的房子如果仅在合同中写１０万元，现在的买家将来以１００万元原价再卖出时，实际并未赚钱，但按核定征收办法，会认定有数十万元的赢利，可能需缴纳个人所得税、营业税等合计２０万元左右。
 
3.深圳酒店业进入微利时代
行业整体的平均营业利润率不足５％
深圳特区报记者 王奋强
 
  ■ 深圳特区报记者 王奋强

  作为一座毗邻港澳的旅游城市，深圳酒店业高度发达。来自深圳市文体旅游局的统计数据表明：截至目前，我市已有五星级酒店１７家、四星级酒店３１家、三星级酒店７２家，这还不包括为数众多的待评级酒店以及一批扩张势头正劲的经济型酒店。包括喜来登、洲际、凯宾斯基、凯悦、万豪、雅高等国际知名酒店管理机构都已进入深圳酒店业，全球最知名的酒店集团已经齐聚鹏城。

  采访中记者发现：一个不容忽视的现实是，深圳市场化程度最早、最高的酒店行业在打造出全国优质服务水准的同时，却成为赢利能力非常低的行业。市文体旅游局历年统计资料显示，深圳酒店行业平均营业利润率仅在５％之内。特别是随着新酒店的不断开业，深圳酒店行业阵容豪华庞大，竞争日渐白热化，再加之休闲会所分流客源、全球经济形势低迷等因素，我市部分四星级酒店常年入住率始终在２０％上下苦苦挣扎——深圳酒店业进入了微利时代。
 
业界：“左邻右舍都是酒店”
  记者在东门南路一家四星级酒店采访时，该酒店总经理不无忧虑地告诉记者：“看，我们前后左右都是酒店，而且多数是星级酒店，再加上周边新近崛起的一批经济型酒店，肩并肩并背靠背左邻右舍，都是竞争对手，‘腹背受敌’啊！”

  的确，比邻罗湖火车站、罗湖口岸和文锦渡口岸的罗湖商业片区，阳光、彭年、粤海、富丽华、金碧、维景、庐山、新都、晶都、富临、香格里拉……酒店密集已是一个不争的事实，该行业似乎已到了“僧多粥少”、艰难维继、惨淡经营的地步。记者在相关部门查阅了一组业内经营的统计数据：在今年中秋及十一长假期间，罗湖片区情况最好的星级酒店，入住率仅接近４０％；其余酒店入住率只能在３０％上下徘徊；其中最为惨淡的，入住率甚至还不足２０％——门前冷落鞍马稀，已冷清到令人跌眼镜的地步！

  调查中记者了解到，每年文博会和高交会举行期间，本是深圳酒店行业的集体狂欢盛宴，深南大道沿线的酒店几乎都到爆棚境地。然而，业内人士透露，东门南路一家四星级酒店在今年上半年文博会期间，入住率最高才接近６０％。这是一家老牌的四星级酒店，上世纪９０年代开张营业，同时还被指定为政府接待酒店，即使这样仍处境艰难，去年就直接亏损超过１０００万元，今年则前景更加不妙。

4.深圳年底将安装充电桩6900个
后年安装数量将达2.2万个，私人购买新能源汽车数量将达2.5万辆
记者 冯宇飞 实习生 曾智
 
  晶报讯（记者 冯宇飞 实习生 曾智）昨天，市人大调研组前往比亚迪、五洲龙公司调研新能源汽车产业基地项目规划建设情况。记者了解到，深圳正在开展全球规模最大的新能源汽车推广示范运营，年底将安装充电桩6900个，后年安装数量达2.2万个，私人买新能源汽车数量将达2.5万辆。

  市人大常委会常务副主任谭国箱，市人大常委会副主任陈彪，副市长唐杰参加了视察和调研活动。

  深圳将年产新能源车２０万辆

  据介绍，我市目前已经初步形成了较为完善的新能源汽车产业链，深圳新能源汽车产业基地建成后，将形成各类新能源汽车整20万辆，销售收入超过800亿元。

  市发改委相关负责人介绍，今年6月，深圳被确定为全国首批13个新能源汽车试点城市，截至目前，已有339辆混合动力公交大巴、55辆纯电动出租车和20辆公务车相继投入了示范运营。到今年年底，将有850辆混合动力公交车和100辆纯电动出租车投入使用。

  ２８小区年底设充电桩

  记者注意到，目前全市私人购买的新能源汽车数量仅有108辆，销售形势不乐观，而在市发改委的规划中，到2012年，我市私人购买新能源汽车数量要达2.5万辆，占全市机动车保有量的比例突破1%，公交、公务车、私家车等三大领域的新能源汽车推广应用规模将达3.4万辆。“新能源汽车推广主要有两个问题留待解决，一是充电设施不够，二是电动汽车电池太重，车身没有达到轻量化。”市发改委相关负责人介绍，我市明确将在住宅区、公共停车场中分批安装新能源汽车充电桩，并在后年底实现住宅区停车场5%、公共停车场10%的停车位配置充电桩的目标，预计年内可完成17座社会公共充电站的全部建设工作。

  全市目前已安装154个充电桩，今年年底充电桩将覆盖至全市28个住宅区，30个政府物业和社会停车场，共安装6900个充电桩。到2012年，全市将建多元化、网络化充电桩22000个，力争充电设施网络密度突破我市现有加油站密度的50%。

  □代表建议

  “领导应带头坐电动车”

  对充电桩的建设，市人大代表杨立勋认为深圳的力度还不够，发展新能源汽车应从购车成本低廉化、推广的大众化、充电便利化几方面同时进行。他建议，降低购买新能源汽车、用车、停车的成本，让民众用得起。“市民对新能源汽车还心存疑虑，政府要发挥示范作用，领导要带头坐新能源车，在公交车、出租车和公务车上作示范。”
 
5.创业板:合法不合理的造富？ 
 
２００９年１０月３０日，首批２８家创业板公司集中挂牌拉开创业板序幕。一年来，创业板带给人们最大的话题莫过于一夜暴富。

  据统计，截至１０月下旬，１２３家创业板上市公司的前十大股东名单中，有７７２位是自然人，而排名前十位的创业板富豪，总共持有市值达４１１亿元，平均每人身家达４１．１亿元。

  而普通投资者不仅谈不上幸运，反倒是霉运。《财商》调查显示，只有三成投资者从投资创业板上赚到了钱，而将近七成的投资者在创业板上亏了很多钱。

  创业板造富，当然是合法的，但这并不排除它的不合理性。许多专家认为，创业板体制性造富需要从法律上进行探讨。

  超募的钱可以武装两个创业板

  Wind数据统计显示，截至9月30日，已上市的123家创业板公司，每家公司募集资金总额均超过计划募集资金的数量，123家创业板公司首发预计募资总额为287.59亿元，而实际上首发募资总额却比其超出553.73亿元，超募比例高达1.91倍，也就是说，这123家公司超募的资金，原本可以再武装起两个创业板。

  高成长性只是画上的饼

  “两高六新”是创业板开板时所打出的招牌，其排列第一位的即高成长性。可事实上呢？一上市即“变脸”的企业不在少数。

  从已公布的中期业绩报告来看，当期105家有可比数据的创业板公司中，上半年净利润滑坡的为23家，占比高达21.9%。其中国联水产在上市仅一周后，便交出了一份上半年亏损1412万元的难看中考成绩。

  按照整体法计算，创业板113家企业上半年业绩同比增长25.8%，低于同期主板56.9%、中小板46.8%的增幅。难怪有人戏称创业板为“垃圾板”了。

  高估值使风险明显大于收益

  没有高增长业绩，但创业板股票的估值却是高高在上。

  深交所数据显示，以9月29日的收盘价估算，创业板整体估值为61.95倍，远高于中小板的50.15倍和深市主板的31.72倍。从个股的情况看，市盈率超过100倍的股票仍然高达17只，包括华平股份340倍、超图软件233倍等。

  专家指出，从中报情况来看，创业板中报业绩增长远低于中小板，业绩上难以支持其目前的高估值，其估值相对于其成长性明显偏高。

  多位私募基金人士认同给予创业板一些行业前景广阔、商业模式独特的公司高一点的估值，但他们当中多数人认为，创业板中的好公司最多也只能给50倍市盈率的估值。

  高逃离率让人怀疑上市动机

  创业板创始人的“造富故事”人所皆知，但企业高管的“胜利大逃亡”则让人们怀疑其上市动机。

  据不完全统计，今年以来已有44位创业板高管辞职，其中有19名高管来自首批上市的创业板公司，这部分辞职高管持有上市公司的股份数量在1.2万股到1545万股之间。而且高管辞职的速度越来越快，辞职时点缩短为上市后的2.1个月。

  根据规定，创业板公司高管一般持股一年以后可减持套现，10月底，首批创业板28家公司限售股将迎来解禁潮。除宝德股份和金龙机电延长限售期之外，34家公司的首发原股东限售股解禁，解禁数量为14.29亿股，解禁市值约367.59亿元，占今年创业板的限售股解禁数量的91.08%。高管们如何逃亡，股民拭目以待。

  体制性造富需从法律上探讨

  创业板作为一个新生事物，关键还在于如何规范发展。对此，专家们各有招数。

  中国政法大学资本研究中心主任刘纪鹏教授说，从效率和公平两个角度上看创业板，创业板问题已经不是一个简单的经济问题，它所引发的体制性造富，以及社会对它的各方面的反映，已经需要我们从法律的角度来进行探讨。

  专家们认为，要尊重创业板的低门槛，力推个股询价制度；与此同时，要进一步加大承销商和保荐代表人责任，还应该将创业板IPO公司第一大股东的持股比例降到50%以下。（晶报记者 习风整合）

  创业板数据库

  5891亿元

  按10月27日股价计算，目前已挂牌134家创业板公司最新市值达到5891.2亿元，其中排名第一的乐普医疗市值214亿元。

  363.9万人

  截至2010年9月30日，开通创业板交易的投资者人数为1487万，实际参与的投资者共363.90万。

  947.6亿元

  截至10月25日，130家创业板公司实际募集资金947.62亿元，超募资金643.71亿元，占实际募集资金的67.93%。

  69.23倍

  10月27日当天，134家创业板公司平均发行市盈率69.23倍。

  489名

  截至10月14日，创业板共有489位身家过亿的富豪，持股总市值达2831亿元，平均持股市值5.79亿元。

  47只

  自第一批创业板股票上市至27日收盘，至少有47只股票曾经跌破过发行价，“破发”率超过30%。

  11.99亿股

  10月30日，首批28家创业板公司共计11.99亿股限售股解禁，解禁市值超过300亿元。

  19名

  首批进入创业板的28家公司目前有19名高管辞职。（新华）