今天《深圳特区报》上登的施永青访谈录把房产投资的真谛说出来，其实说破了很简单，不要被楼房的表面现象迷惑，要看周边房产中所包含的地价成分，地价成分高的地区，尽管楼房旧，但是只要单价低，就有机会。不要买那种地价占总房价比例低的房子。

最近地产的朋友要我关注深圳龙华的房子，看到特区报今天这篇地铁龙华线（4号线）明年中全线通车的消息，就知道已经有人看到先机了，这条深圳中轴地铁线直通龙华深圳新火车站，将是地铁中的主干线，沿线物业的升值也是必然的。

前几天和威廉谈到网上说中国房地产崩盘的事情，我斥为无稽之谈。看看深圳和全国各地正在火热建设的高铁、地铁、高速公路和城市快捷道路，要崩盘也要等到这些提高地价的大投资项目完工之日，现在还只是个开始呢。

在政府没有任何公共设施投入的地方，地和房价再便宜，你也千万不能买啊。