有朋友对深圳福田中心区的物业情有独钟，一再和我说投资物业不用说了，只要有钱往中心区里面砸就肯定没错，错过中国，尤其是中国的沿海城市，特别是沿海城市中的深圳，特特别是深圳中心区的物业，将错过房地产投资中的大机会。事实证明他也是对的，刚刚以2.6万多一平方买下的中心区写字楼现在没有2.9万买不到了，还没有过户已经升值2千多一平方了，他寻找的是皇冠上的明珠。

相对而言，我则是比较爱好在垃圾中寻找黄金的。比如买房比较喜欢买二手的，因为有比较大的安全边际。特别是那种地段和城市配套好，而楼的外观已经过时的那些房子，然后通过改造和装修让其吸引要住在该区域的客户。比如刚刚卖掉在福田南区的房子就是一个很好的例子，当时买的时候一平方不到8千元大家还笑我放弃南山区的好环境搬到二奶村。但是当时我就是看好它位于福田中心区和新的福田口岸中间，而且离地铁4号线只有一路之隔。加之户型南北通透，顶层复式，尽管原来业主装修很旧，经过精心装修，就像丑小鸭变成金凤凰，见者都特别喜欢，所以过三年后才以近2万元平方单价卖出。

今天有朋友说他的朋友在关外龙岗区买了新楼来投资，而且还是大面积的房子，价格是7千多一平方，我第一感觉就是这个投资方向错了。因为那个楼盘既非皇冠上的明珠也非垃圾中的黄金。以这个投资金额，实在不如在福田或者罗湖的旧楼中去淘宝。

其实炒房和炒股也是有共通之理。巴菲特说在碰到芒格之前都是拣些烟蒂等着卖好价钱，是芒格让他转移方向到寻找超级明星股，然后与其长期相守。在我看来，投资的原始积累恐怕要先从垃圾中去找黄金，等到资本雄厚以后就要学会买下皇冠上明珠长相守了，因为大资金经不起频繁折腾，另外皇冠上的明珠长期而言安全性更加好。但是如果短期去买皇冠上的明珠，如果碰到经济不景气而你又无法熬过，风险也是很大的。