■台湾、香港人看深圳

一位台湾的朋友，因在深圳有事业，因此已经在深圳住了6年了。也有一位香港的朋友，日籍华人，是香港某大房企的中国首席代表，面临退休，准备在深圳住。

他们两位都看上了兰溪谷，但现在一方面觉得兰溪谷的业主挂标语的事件很奇怪，说在台湾与香港，是绝对不会在自家挂这些难看的东西的。

另外一方面，他们比较三地房价的思路给人以很深的启示。半求工作室＆房地内参www.BANQ.cn将其深化整理，以真实的数据来说话。

■台湾房价购买力折算

台湾省台北市最新的平均房价为83万新台币/坪，豪宅是160万新台币/坪，由于1坪除=3.30579平方米，换算为平米单位则是：平均房价为251074新台币/平方米，豪宅483999新台币/平方米。再以4的人民币与新台币的汇率换算则是：平均房价为62768元/平米，豪宅是120999元/平米。

众所周知，台北的豪宅是以小高层建筑为主的，陈水扁住的宝莱花园也是如此。由于台北销售面积是使用面积，因此再扣除15%的分摊面积，则上述数据应该打85折,为：53353元/平米、102850元/平米。

目前台北人均GDP为14653美元，相当于人民币102571元，这个金额在台北的“可购房面积”=102571÷53353=1.92平米，“可购豪宅面积”=102571÷102850=1.0平米。

■香港、深圳对等折算

香港平均房价为人民币5.2万元/平米,豪宅18.8万/平米；香港人均GDP为36800美元,相当于人民币257600元，这个金额在香港的“可购房面积”=257600÷52000=4.95平米，“可购豪宅面积”=257600÷188000=1.37平米。香港销售以建筑面积为单位，因此无须换算。

深圳平均房价为11000元/平米，豪宅约26000元/平米；深圳人均GDP为7860亿/1200万人=65500元，这个金额在深圳的“可购房面积”=65500÷11000=5.95平米，“可购豪宅面积”=65500÷26000=2.52平米。

深圳的这两个数据，比台北分别高（5.95-1.92）÷1.92=210%、（2.52-1）÷1=152%。比香港分别高（5.95-4.95）÷4.95=20%、（2.52-1.37）÷1.37=84%。换言之，同等购买力下深圳房价仅相当于台北的47%（整体）、豪宅比台北低67%；与香港比，深圳对等房价低了20%、84%。

■兰溪谷2期的套利空间

结论出来了，以同等购买力比较，如果与台北比较，深圳无论是普通住宅还是豪宅，未来的上涨空间都还非常巨大，存在翻番大空间。而与香港比较，则普通住宅仅有20%的空间，而豪宅则有84%的空间。

如果与香港比，深圳豪宅均价则为26000*1.84=47840元/平米；如果与台湾比，本数字则为26000*2.52=65520元/平米。

这就是以香港、台湾两地豪宅以同等购买力对应的深圳豪宅价格中位数，考虑到兰溪谷所在的蛇口半山区属于深圳的地租高点，单是指导性租金就接近100元/平米.月，而且蛇口独特的历史与人文积累，因此应该在中位数上上浮10%，即是香港对应价为47840*1.1=52624元/平米、台湾对应价为65520*1.1=72072元/平米。但为了保险起见，忽略这个10%的幅度。

由于兰溪谷2期目前销售价格为32000元/平米，也即是，从理论上来说，兰溪谷2期与香港对应价之间套利空间是（47840-32000）÷32000=49%、与台湾对应价之间的套利空间是（65520-32000）÷32000=104%！

同等购买力的对比是具有说服力的，兰溪谷的套利空间幅度不可谓不大，但是实现这个幅度需要多长时间呢？5年吧！钱无处可去，奥巴马总统又正在带领全球发钞，兰溪谷的业主们不妨等待，以验证这个奇迹，以时间换取空间。我们已经见识了招商地产在中途的不坚定，但是具备两岸三地经验的友人们，显然要比招商地产的压力小得多了、眼光远得多了。