加载中…深圳优质房产价格面临上涨压力
(2008-10-22 22:34:00)
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深圳房价上涨股市投资救市房产 |
分类： 投资理财 |
南京今天开始变凉，早上从酒店和rick走路约一个小时到公司。
今天在南京看新闻联播知道中央终于公开出手挽救房市。由于深圳房价是调整最早、幅度最大的，而深圳又是全国经济整体最发达的城市，又临近高房价的香港，随着政策变化，势必对优质房产（如在关内好的楼盘），关外核心地段大盘和品牌楼盘，特别是前一段下调最多的一手房，产生上涨的预期。而好地段的二手房，业主也必然惜售，导致价格回升。在全球各国银行竞相向市场投入流动性的时刻，现金将变得不值钱。股市也势必面临反弹。
新政详情：
居民首次购房最低首付款比例调整为20%
据央行网站消息，自2008年10月27日起，中国人民银行将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；最低首付款比例调整为20%。
从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。
一是金融机构对客户的贷款利率、首付款比例，应根据借款人是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积等是否系普通住房，以及借款人信用记录和还款能力等风险因素在下限以上区别确定。
二是对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房的贷款需求，金融机构可在贷款利率和首付款比例上按优惠条件给予支持；对非自住房、非普通住房的贷款条件，金融机构适当予以提高。
三是下调个人住房公积金贷款利率。其中，五年期以下（含）由现行的4.32%调整为4.05%，五年期以上由现行的4.86%调整为4.59%，分别下调0.27个百分点。
四是汶川地震灾区居民灾后购置自住房的贷款利率下限、最低首付款比例以及住房公积金贷款利率优惠政策不变。
今天在南京看新闻联播知道中央终于公开出手挽救房市。由于深圳房价是调整最早、幅度最大的，而深圳又是全国经济整体最发达的城市，又临近高房价的香港，随着政策变化，势必对优质房产（如在关内好的楼盘），关外核心地段大盘和品牌楼盘，特别是前一段下调最多的一手房，产生上涨的预期。而好地段的二手房，业主也必然惜售，导致价格回升。在全球各国银行竞相向市场投入流动性的时刻，现金将变得不值钱。股市也势必面临反弹。
新政详情：
居民首次购房最低首付款比例调整为20%
据央行网站消息，自2008年10月27日起，中国人民银行将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；最低首付款比例调整为20%。
从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。
一是金融机构对客户的贷款利率、首付款比例，应根据借款人是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积等是否系普通住房，以及借款人信用记录和还款能力等风险因素在下限以上区别确定。
二是对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房的贷款需求，金融机构可在贷款利率和首付款比例上按优惠条件给予支持；对非自住房、非普通住房的贷款条件，金融机构适当予以提高。
三是下调个人住房公积金贷款利率。其中，五年期以下（含）由现行的4.32%调整为4.05%，五年期以上由现行的4.86%调整为4.59%，分别下调0.27个百分点。
四是汶川地震灾区居民灾后购置自住房的贷款利率下限、最低首付款比例以及住房公积金贷款利率优惠政策不变。
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