今天网上到处在流传万科快降价、大降价的传闻，连南方都市报都在显著位置大版面报道。从发布的内容来看，似乎并非空穴来风。

如果此事当真（尽管万科肖莉否认），大家都认为是因为：1.万科缺钱；2.万科对下来的房价不乐观。

我倒觉得这是万科对过去非理智拿地和开发的一种补救措施。应知万科急着降价的在深圳都是关外物业，特别是所指开会地址的松山湖1号楼盘，是属于定位不清楚的开发项目，其实棠樾也是在房地产疯狂时期拿地的产物，由于高价拿地，变成必须搞高档楼盘，建别墅，但是别墅的价值藏在地段里面，君不见很多郊区的别墅卖得像农民房，东莞一些镇位置不好的别墅多数在关蚊子。如果不认真思考购买者的需求，这种片面造城的做法是非常危险的，特别在周边没有生活娱乐配套，交通也不方便的情况下。而自己投入巨资去搞配套会导致成本的巨大负担而难以持续经营，最后导致无法兑现承诺而引起业主的怨恨和不满，那种亏损就更加可怕。

中国毕竟不能和国外的生活模式比，在国外开车40多分钟上班是正常的，但是在深圳这个城市，你的40分钟是无法得到保障的，进关的几次塞车有时会让你气得决然把关外别墅卖掉去买关内的公寓。而且国外人已经习惯规律的家庭和工作平衡的生活，国内大众还是喜欢热闹的喝酒唱歌聊天生活。

因此，我觉得万科把这些郊野楼盘尽快出货是明智之举，也是楼盘开发回归地段价值的体现。不然你看百仕达在罗湖的公寓何以能够在2万以上的单价畅销？！如果万科有这些地段的楼盘，它决不会降价！