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万科研究(ZT)

(2007-05-05 16:16:30)
 引子
  在我所管理的资产中,除了深发展的配置之外,第二就是万科(包括万科A和万科B)了。对于万科而言,由于金融圈和媒体一致、持续的看好,所以继续在安全边际内配置,难度较大,不过,天无绝人之路,耐心等待是必须的,通常历年有三个较好的配置时机:房地产业的大利空时间;基金大规模赎回期间;万科A、B股的大幅分离时间。

   虽然从事后看,任何时间投万科后来的回报率都很好,但是理性的投资人,还是要给自己留充分的安全边际,而我是一个风险的厌恶者,也是投资的保守主义者,即使对于万科,依然坚守投资原则。

   现在的金融圈和媒体对于万科的认可,是空前的,作为股东的我,不免生出些许的忧虑,孟子在几千年前就说过“生于忧患,死于安乐”,易经也讲“如临深渊,如履薄冰”,对于万科而言,潜在的危机有两个:房地产业的系统风险;盲目扩张带来的后遗症。

    看看历史,繁荣的景象大家都是安逸的,但是繁荣的背后,也有衰落的种子在萌芽,中国的汉唐盛事,清时期的繁荣,乃至于古罗马帝国的强大,都给人留下深刻的印记。作为一个房地产企业,必须在中国这样一个人口、经济大国内,在经济和人均收入可接受的范围内成长,这个大前提,事关企业的兴衰,万科是一个杰出的企业,但是也无法例外。

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