"真正让房价不断走高的原因,在于政府的房地产政策,在有意无意地抢老百姓的钱袋子.不仅仅是税太多的缘故吧.

我们举个例子说明:我住所的附近,约1000米外,是原武汉重型机床厂厂址,年后土地拍卖,拍得了35.02亿元,复星集团中标.按规划总建筑面临106万平米,那么平均每平米楼面地价3290元.目前预计楼价将达到7000元/平米.

武重地块与我们所在地有得一比.两块地相近,他们更靠近,都处于一环与二环间,但他们那块地在二环方向没有出口.他们更接近闹市,我们更接近东湖风景区(只有1000米左右).我们这边的房子,03年2700元/平米的新房是很容易买到的,但是,现在我估计像我们这些旧房子,没有4500元/平米我们是不出手的.原因是什么,就地段而言,我们这边更有价值.

有一朋友想买武重那一块的房子,按100平米计算,估计到时他得掏70万.这70万元中,32.9万是间接给了政府,为地价.按照现在的市场行情,框架结构建筑成本1000元/平米,100平米,得10万元.这10万元,是付给材料费\建筑成本等的,其中大约超过2.5万元最终会形成政府的税收(从材料供应企业\建筑商处收取).房地产商配套成本大约每平米300元,100平米约3万,其中至少有5000元要形成税收.开发商还有24.1万的毛利.这其中得付营业税,3.5万;城市维护税(营业税的7%),教育附加税(营业税的3%),两项合计3500元;土地增值税(预计3%,,2.1万),契税,企业所得税(33%.我们估计在24.1万元毛利中,有最多10万元为开发商的各种费用等间接成本,那么开发商将交纳2.7万元为企业所得税).另外,房地产行业都为高工资,上述10万元的房地产开发商的各种费用中,相当一部分为员工收入,估计至少得交2000元的个人所得税.

因此,政府将从这70万的购房款中间接收取32.9万元的地价,和11.35万元的税收.总计44.25万元,占到购房款的63.21%.

我的朋友今年35岁,结婚8年.如果他们后年买房,结婚10年.他们夫妻二人有10多万元的存款,老人有20多万,两代人有35万的积蓄,过两年目标是40万.买下70万元的房子,贷30万,20年还.

那么我们看买这房子的结果:两代人的积蓄花完了,还欠下银行30万贷款,得20年还.也就是说,买100平米的房子,葬送了两代人的幸福.这房地产价格真他妈的是高.但我们如果追踪那70万的去向,却发现有44.25万元进入了政府的腰包,占63.21%.我朋友他家两代人的积蓄,还不够这44.25万元.因此,如果说有什么不人道的话,目前的房地产政策是最大的不人道.

导致这种不人道的地方,在于两点:一是土地的垄断,人民的土地所有权被剥夺;二是政府各种高额的税收.前面我所计算过,房子的直接成本只有10万元,可是各种税收高达11.35元,超过房子的直接成本.这两个政策,都是从老百姓的钱贷子里间接抢钱."----安民兄分析的好!