自下半年以来，上海地王频现，地价一路狂飙。在群雄并起的硝烟中，一场豪宅争霸战即将拉开序幕。也许，豪宅将不再是中心城区的专利，而要遍地开花了。

一切得从7月23日说起。当天，金地集团以30.48亿元拿下赵巷地块，楼板价1.45万元/平方米。按此地价推算，该项目的平均售价得达到3-3.5万/平方米，金地才见合理利润。而以容积率1.0推断，该地块将离不开混合社区的框框，具体很可能是联排、双拼加小高层，和龙湖灧澜山相当类似。

目前，龙湖灧澜山联排叠拼价格15,000－20,000元/平方米，双拼价格则为25,000/平方米左右。对手当前，金地的选择有二：一是等待周边房价进一步大幅拉升，直至混合社区卖35,000/平方米，独栋则直奔50,000/平方米；否则，金地只能采取星河湾的战略，按超高标准打造超级豪装住宅，绕开同区对手，直接跟市区豪宅叫板，然后再反过来拉高周边的房价。无论金地选择哪一个方案，其土地成本都隐约预示着，赵巷将向豪宅区逐步迈进。

8月27日，华润置地在20家竞投单位中脱颖而出，成功取得南翔A07、A08及A02、A09、A10两幅地块，楼板价分别为8,066元/平方米和7,220元/平方米。过往经验说明，华润置地将坚持走高端路线。换句话说，嘉定南翔地块很可能被打造成为新的橡树湾，而南翔则有望成为上海另一处新的豪宅区。

9月21日，仁恒地产从招商、保利、华润、万科、新鸿基、金地、绿地、虹桥等十多家地产大腕手上，以26.14亿元的价格竞得浦东新区森兰国际社区四幅地块，楼板价为16,128元/平方米。以“气质豪宅”自居的仁恒，凭着一贯高水平的精装修标准和有口皆碑的物业管理服务，旗下项目几乎无一例外地成为同区销售冠军，价格往往高出对手20%以上。照此推断，位置偏远的外高桥森兰，也将托仁恒的福而加入豪宅区俱乐部了。

国庆节前夕，绿地集团以72.45亿元的价格，一举拿下徐汇龙华路1960号地块，楼板价高达27,231元/平方米，比底价高出111％，再次刷新上海地王记录。距离中国海外以70亿元投得长风地王，才不过短短的20天。

除了地王频现之外，8月8日开盘的浦东星河湾，以5万元/平方米的天价，创下单日销售264套、成交金额超40亿元的中国楼市新纪录。就这样，这片对上海人来说“很花木”，对外地“星粉”而言“很上海”的土地，已经毫无悬念地成为新一代豪宅区了。与此同时，星河湾高层表示，明年面世的闵行星河湾将再下一城，为上海豪宅再刷新纪录。

种种迹象显示，两年后上海豪宅市场将不分东南西北内中外环，可谓满城尽盖黄金宅。不过，在豪宅区漫山遍野的同时，上海楼市也逐渐呈现两极化迹象。一方面，土地价格屡创新高，开发商们主动或被动地集体剑指豪宅市场；另一方面，政府正大力推动大型居住社区（包括大量经济适用房）的建设，主打中低价路线，既可缓解中心城区的动迁压力，亦让中等收入家庭居者有其屋。

如此，则豪宅将不再孤芳自赏，而是与大型居住社区为邻，让富裕家庭与中等收入家庭有机融合。其实，这种融合有现实的必要性，否则，豪宅住户的家庭帮工从哪里招来？生活必需品又往哪里采购去？

更值得关注的，是安全问题。一个孤独的豪宅区，对内可以守卫森严，周边却往往叫天不应叫地不闻，住户进出的安全问题就相当凸显。反之，若跟大型居住社区有机融合，则周边肯定热闹，路上众多行人就担当了义务的监视人，坏人犯案也得三思。

ymernahc认为，以上海这超级大都市的规模，住宅市场绝对有条件走多边多元化道路。也就是说，满城尽盖黄金宅，豪宅不再是少数中心城区的专利。尽管价格落差不小，但人人都可以按自身的购买力，来圆一个属于自己的豪宅梦。