今天，房管局政务网，出现了两张最新的预售证，一张是华强.醇美华城.澳然天成的，另一为紫苑的，二楼盘均在北城，然而单价上每平竟有千元差距！

 

芜湖市华强旅游城投资开发有限 公司 醇美华城 澳然天成 小区 2#、3#、4#、12#、13#、16#、17# 幢楼房，预售时间：2008年 5 月 3 日 上午 9：00时；预售套数：住宅 378 套；商业 / 套；预售均价：住宅 3978.05 元/m2；商业 / 元/m2。

 

怡富发展（芜湖）置业有限 公司 紫苑 小区 2#、3#、5#、9#、10#、12#、13#、15#、19# 幢楼房，预售时间：2008年 5 月 8 日 上午 9：00时；预售套数：住宅 230 套；商业 1 套；预售均价：住宅 4933.90 元/m2；商业 6200 元/m2。

 

 

都是北城楼盘，都是多层住宅，价格为差距这么大哩？

PK一下吧：

 

品质：华强.醇美华城为大盘，紫苑为小盘，前者拥有旅游、商业多重附加值，后者只是房屋本身。

 

位置：前者位于齐落山路与水阳江路交汇处，后者位于景观大道，从位置上看，紫苑优于澳然天成。

 

户型：前者标准面积均不超过90平米，其中60平米以下户型有90套，占预售套数的25%，后者据称主力户型在90平米左右，然而户型图尚未公开，不方便比较。

 

价格：距离不过一二站，单价相差一千块，老大，有没有搞错！

 

PK结果，仁者见仁智者见智，哪家更好，可据自身情况选择。不过，由此芜湖整体房价会进入一个盘整期，北城会随着澳然天成的开盘而总体价格下降。南城呢？看看柏庄再说吧。

 

 

从去年十月开始的楼市疯抢潮现在算是全部终结了，
现在的楼市正在用时间换取空间－－
疯涨之时，部分楼盘过分地索取利润，
透支了未来的客户源。
如今，楼市进入胶着的盘整期，
这些冒进的楼盘必然面临很大的问题。
“是生存还是死亡”，换到楼市就变成“是坚持还是降价”。
醇美华城是一个特殊的楼盘，独步北城，无人出其右，
澳然天成又独立于整个居住组团之外，设计上为经济型户型，
此时开盘，定价上也从平价角度出发，
既可以目前的楼市中形成一定的竞争力，又不影响德邑风尚的价格走向，
实在是聪明的一步。

 

 

反之，观紫苑，定价上显然是受到了与其最近的醇美华城.德邑风尚影响，
德邑风尚上次开盘，综合小高层、高层及花园洋房的平均价为每平5142.92 元，
紫苑此次定价，表面上看还是比较有道理，比较适中的。
但是不要忘了，此一时彼一时也。
德邑风尚上次开盘时间为元月20日，为整个楼市寒流降临之前，
且品质名望在前，自然销售较旺。
而如今，楼市持续观望中，大量房源会在今年上市，
仅五月就预计有超过八家楼盘上市，城北占四家之多。
在这样充足的供应量面前，在买方这样浓厚的观望情绪面前，
再以楼市疯抢潮尾声时的定价为依据，实在不是聪明之举。

 

 

让我们再把目光放置于北城之外，
除了中心城区因供应量问题房源不多之外，
城南、城东，均有大体量房源会在今年上市，
此时，定价如何尤其重要。
当然，人们会要求附加值，会看品质服务等等，
但是在价格面前，其它因素都退居次要位置。
一直有传言，即将开盘的柏庄.春暖花开，均价会在4000左右，
果真如此，对柏庄而言，可以较为快速地收回资金，
而对其它楼盘而言，则将面临严峻地生存危机。
空间是需要时间换取的，即将到来的五月，太快了点。
眼下有些楼盘，城北城南都有，
已经打着团购的旗号，实际下调了房价，未来个把月的时间，
谁会第一个扔掉遮羞的幌子呢？
均价4000，多少生死一线间。