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虽然你没署名,我知道你是谁--驳世茂某经理高论

(2007-12-24 13:29:18)
标签:

世茂

暗箱

辩驳

房产

分类: 评说地产
 一篇半小时之内写就的“以慈善的名义,剥开预约的纱”,似乎反响不小,平静了几天后,一篇博客后的回复让我不得不旧话重提(一般情况下,我在博客上发言之后,是鲜有返回头再看的)。
 
虽然这位仁兄没说自己是谁,然而在先前的交流中,类似的观点一再经对方口中流露。所以,即使你没署名,我也知道你是谁。
 
先来看高论。
 
“文章说得是很有道理的,但就是不知道买房排队不知道是芜湖市的硬性规定?还是国家的硬性规定?是不是就是只能排队?搞一些新的型式是不是就得枪杀?搞慈善是不是就不能没有任何的目的?难道就是要无偿捐献吗?搂主,我相信芜湖房地产绝对不止只有世茂一家单位这么操作的,建议你今后要都暴露一些类似的事件,以寻求最大程度上为广大老百姓着想!你就不要去说什么人家世茂能不能在一年之内交楼的事情了,一年之内完成一个33层的住宅在国内肯定是有的,但也许可能以前在芜湖没有过,如果世茂能够在一年之内交房那也算是一个创新呀,不知道真的到时候交房是不是也会给你说三道四的一大堆了!呵呵!本人还有一个建议,就是你自己去搞一个房地产公司,专门按成本价销售,专门安装政策办事,一个是为老百姓造福,一个是为其它企业作模范,我想会更有意义的,祝愿你成功!”
 
作为一名营销方面的经理,应当是此行内的专业人士了,不会不知道什么叫商品房预售许可吧。你预售房屋,就得经过主管部门的行政许可,否则,现房销售,谁都不会管你卖给谁,怎么卖。
 
预售证上,预售方式为“现场排队”,贵公司难道不知情?如果不想现场排队,那在申请预售时就该另提他法,只要主管部门允许都可以。许可证上定为“现场排队”,选房方式又打出一个“预约”的所谓创新,是否定预售许可证呢,还是另有什么想法?欲盖弥彰。
 
其实,你说得也没错,这招不过是老瓶装的新酒--提前锁定客户源。这不是什么新形式,更不是什么创新!我市其他一些房产公司也早有类似做法,比如华亿,贵宾卡,那是在政策出台前搞的东西,现在人家早不玩儿了。政策是怎么说的?
 
“未取得商品房预售许可证的项目,房地产开发企业不得非法预售商品房,也不得以认购(包括认订、登记、选号等)、收取预定款性质费用等各种形式变相预售商品房。”
 
这里的各种形式,就包括发放会员卡等形式。或许你要说,世茂发的是慈善卡,不是会员卡。好,就算你发的是慈善卡,请问有卡号吗?该卡号是否与房屋销售毫无关系?如果没有关系,为什么要设定卡号?为什么有人为了卡号先后闹得不可开交?
 
正如你所说,搞慈善就不能有目的吗?当然不是。在西方,那些慈善家们所从事的慈善活动,很多都是为了转移、分割资产。但是请注意一个根本性的问题,这些目的当中,所转移或分割的,都是自己已有的合法资产。林林总总的慈善活动、慈善行为,也都是无偿的(除非国家制定相关的税费优惠,如果这种优惠也算是“偿”的话),从未听说过“有偿的慈善活动”,特别是拿别人的钱来为自己有偿,不管是有形的偿,还是无形的偿。
 
以慈善之名行违规之实,这恐怕还真是个不小的创新哟。一则不会被没收“非法所得”(这是善款,不是所得),二则又可以在预售之前先锁定客户源,真是聪明。至少在芜湖,世茂此举可谓是前无古人后无来者。可恰恰正是因为打着慈善的名义,才更让有良知的人无法忍受!
 
再进一步而言,揭露、抨击这种行为,是不是在为老百姓着想。
 
所谓国有国法,家有家规,规则是针对适用范围内的每一个人的,别人遵守,你也得遵守,别人不遵守,不能成为你可以不遵守的理由。一面想尽办法寻找法律法规中有利于自己的东西,另一方面又尽其所能突破一切不利于自己的限制,这不是一种诚信的行为,更不是一种有道德的行为。
 
最后说一说建设速度。深圳有三天一层的建设记录,世茂也放言四天一层。我也希望这会成为事实。但是请别忘记,深圳三天一层,盖的是写字楼,这个速度仅指土建。而世茂在芜湖盖的是豪宅,不仅要完成土建,还有内外装,还有配套,还有竣工综合验收......另外,芜湖近于江南,气候湿润,梅雨季节历时长。
 
倘若365天,世茂的豪宅真能全部竣工并交付于业主,就冲着这样的速度与效率,也是值得我们大书特书的。
 
另:对开发没兴趣,更不想开什么公司,不过尊法守法,这是做人的基本准则,如果无视法的存在,凡事有果报,今日不报,他日必报。

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