2007年12月19日，《大江晚报》一天登出了三家楼盘的预售许可公告及预售方案，其中A15版的编号为0000208号世茂滨江预售许可公告及预售方案特别引人注意。

在左侧的预售许可公告中，预售方式明确写着“现场排队，具体方式详见芜湖世茂房地产开发有限公司预售方案”。

而在右侧的“附具体选房方案”中，居然通篇找不到“排队”二字，却在第一项，清清楚楚地写道：“本次开盘采用先预约后登记的方式进行预售。房源进行预售公司登报公示的当天，客户即可先行与本司销售部工作人员预约，成功预约后携带本人身份证件至本项目营销中心与相应的销售人员做好登记工作，依次领取开盘购房顺序号......”

同一张报纸，同一个楼盘，同一个项目的预售，为什么在许可证与选房方案上，存在两种截然不同的预售方式？
预约销售，如何预约？谁找谁预约？是开发商找客户？还是客户找开发商？谁是一号？谁能证明一号就是最先预约的那个？怎样才算预约成功，谁能给出公平合理的判决？整个预约由谁来监督？如何做到公平公正公开？

来自销售方的解释是：我们这个楼盘的客户都比较特殊，让他们排队显然不合适，所以采用预约方式。

值得注意的是，0000208预售公告的下方，是长江长的0000207号公告，价格距离世茂滨江每平差距不过三百余元，在长江长的预售许可证及预售方案中，预售方式均注有“现场排队”。

购买长江长的客户也算是高端客户，购买世茂滨江的客户也算是高端客户，为什么长江长必须要排队，而世茂滨江的就不能排队了呢？难道世茂滨江的客户更为“尊贵”，更羞于见人？

事实上，羞于见人的不是世茂滨江的客户，而是芜湖世茂房地产开发有限公司事在10月23号放顺序号，提前锁定客户源的事实真相！

让我们回到10月23日，世茂滨江花园售楼处落成的当天，门前数百人排队，争献爱心的动人场景吧。

 

 

 

10月23日，出于对世茂一贯的支持，为了更全面地采访并报道其售楼处的集声、光、电于一体的高档设计，当天一大早，我们来到了位于13号码头，刚刚落成的售楼处。然而眼前的场景却令人十分惊讶－－

售楼处的大门前，除了一溜的花篮外，还排起了数百人的长龙。据当时了解，这是世茂集团组织的一次爱心捐赠活动，大致是参加者捐1000元给芜湖慈善机构，然后在世茂房产公司领一张号码顺序卡，算是加入了世茂的慈善会。

 

 

这些卡号与他们的售房究竟有没有关系，这是当时我最关心的，说实话，作为从外地引进芜湖的，承担着芜湖大剧院建设的一流房产开发企业，世茂被寄予了芜湖人太多的厚望。从动工到房博会，再到世茂滨江论坛，芜湖人及芜湖媒体都对世茂滨江倾注了极大的热情，我们希望他们能带来优秀的楼盘，更希望他们能让芜湖人了解到先进的管理经验、优秀的操作模式，以及守法守规的运营策略。

当时在现场采访销售负责人詹经理时，对方保证，这些卡号完全是慈善行为，与房屋没有任何关系。

正在解释的当口，一旁排队捐款的人却为顺序号大声争执了起来，让詹经理十分尴尬。这段珍贵的采访录音本人仍然保留着。

 

 

 

不久以后，市房管局陆续接到群众投诉，称世茂滨江项目未达预售条件，事先发放慈善卡作为购房顺序的依据，提前锁定客户源。

按到投诉后，市房管局整顿和规范房地产市场办公室即到该公司进行调查，明确要求芜湖世茂房地产开发有限公司对此次调查作出书面反馈，并就慈善卡与购房毫无关联一事登报声明。

然而之后，事情不了了之......

 

 

时近12月，《今日家园》接到有听众投诉，称据世茂房产置业顾问称，世茂滨江项目即将开盘，投诉听众表示愿意在公告登出后参与现场排队，然而世茂方面却称，购房顺序以过去的慈善卡顺序号为准，世茂开盘不采用现场排队的方式，即使投诉人排在第一，也不会给其第一个进入选房。

在与世茂房产公司的沟通中，对方坚称慈善卡仅是慈善活动的一项内容，与购房无关，但是预售不采用排队方式，改为“预约”销售，这是与房管局沟通好的，并经过了房管局的同意。

果然，在12月19日的预售公告中，我们看到了许可证与具体方案完全矛盾的两种预售方式。前者明确“现场排队”，后者表示“预约销售”，这的确令人十分迷糊，究竟是不是房产公司与房管局达成了默契了呢？如果是，那么这是否表示，我市的商品房预售将可以采用预约的方式，不受任何部门的监管了呢？

这太有新闻价值了。

 

12月19日当天下午4时左右，我们又接到了另一位听众的投诉，称世茂正在按慈善卡号发放购房顺序号。

接到投诉后，我与晚报夏记者一起赶到了世茂售楼处，由于报上预售公告的内容含糊不清，我们没有立即与主管部门联系，弄清事实后再反映。

来到售楼处，扑入眼睑的是一排整齐停放的汽车，停车场已经放不下了，路边也停满了车。10月23日的爱心人群，已经被小汽车所替代。

 

 

 

进入销售处，供客户休息的咖啡厅里，三三两两坐满了“预约”而来的客户，从与他们的交谈中我们了解到，他们都是慈善卡执有者，前几天，世茂收回了原先发出的所有慈善卡，称开盘时会有置业顾问根据卡号顺序与他们联系，他们正在等待发放选房顺序号呢。

表面上，这里似乎看不出什么端倪，然而经老夏一番打探，原来玄机全在地下一层。

进入地下一层，左手第一间小办公室里，世茂方面的销售人员坐在大桌的一面，两三名置业顾问带着自己负责的客户站在一旁等候，桌上铺满了客户姓名与置业顾问姓名的字条。一位貌似主管的男士正拿着一本名册，从到场的客户姓名中查找顺序号，然后发放顺序卡，再在名册中划勾。

 

 

这是先有姓名，再有顺序号，这个顺序号并不是当天到场人的顺序号了，那么这本名册上的顺序号到底是什么呢？

正迟疑间，那位男主管发话了：“其实你们今天、明天来都是一样的，顺序早就定好了的。”

  

 

 

 

 真是一语点破天机－－今天来得再早，也排不了前面；明天来得再迟，也不用担心排在后面，因为这个顺序号早就是这好了的。

世茂在何时定过顺序号呢？似乎没有，只有一次－－10月23号的慈善卡号！

以慈善的名义......

 

 

 

事后，经过我们与市房管局的沟通，主管部门表示，世茂滨江再三保证，当天开盘以现场排队顺序为准，绝对不存在事先排号的事实。

看来，再先进的企业在暗箱操作时，也会显得那样的贪婪和不入流－－

何为预约销售？
名册上的顺序号从何而来？
为何对外谎称暗箱方式获得了房管局的支持与同意？

或许，世茂采用这样的方式，所影响到的客户群并不大，在客户中的反响也不会太多。然而规则是针对整个行业的，今天世茂可以预约，明天其它的楼盘是否也可以采用预约方式销售呢？再进而言之，预售许可是否可以取消了呢？反正人家都“预约”了，你政府如何干涉？再进一步，是否我市将在全国率先取消预售，采用销售手段非常非常之自由的现房销售呢？

离开世茂的时候，心里满是沉重。这曾经是我们大张旗鼓宣传的全国先进企业，这曾经是我们寄予厚望的城市开拓者，这曾经是芜湖人亲手托予建设城市广场与芜湖大剧院重任的承担者......

在项目动工时，我曾经撰文写道：

世茂的进驻，标志着芜湖高价楼盘的顶端已现。作为芜湖这样的城市，也的确需要一个高端楼盘来拉升城市房产的格局。
但是话说在前面：不论届时售价如何，我们不希望在收受定金、违规放号的名单中看到世茂滨江的名字，希望世茂带来的不仅是高价位高品质的楼盘，还有规范的操作，诚信的经营。
希望有一天，朋友们问我：“你觉得芜湖哪家楼盘最好最诚信？”
我能够肯定地说：“世茂滨江。”

看看当初的兴奋，如今，留下的只有失望。

离开售楼处，望着残阳中的工地，又一个疑惑在心中挥之不去：现在，１２月１９日，工地进度显示楼层盖到了四至五层，未来３３层，还有２８－２９层要盖。预售公告上可是明明白白标注：交房时间２００８.１２.３１.，依目前的进度，３６５天的时间里，世茂能够完成这二十八九层的土建部分，以及内装外装管线配套及竣工综合验收吗？如果不能，交不了房，世茂会对他们的忠实客户赔付违约金吗？购房合同会如何约定？

世茂，以慈善的名义，你还会送给芜湖人哪些惊喜？