元/m2。该项目虽然地域较偏，但是这个价格在目前的芜湖楼市中还是相当有吸引力的。
采用摇号报名之后，五百多名购房者被其吸引，报名摇号。
然而当该楼盘的网上销售开通后，每套房屋的预售备案价却令人大为费解。
3号楼41套预售房屋，3400－3500的2套，3500－3600的5套，3700－3800的5套，3800－3900的13套，3900－4000的13套，4000以上的3套。
7号楼14套预售房屋，3400－3500的1套，3500－3600的2套，3700－3800的2套，3800－3900的4套，3900－4000的4套，4000以上的1套。
8号楼25套预售房屋，3400－3500的1套；3500－3600的4套，3700－3800的6套，3800－3900的9套，3900－4000的1套，4000以上的4套，其中单价最高的一套达每平4228元。
10号楼60套预售房屋，3400－3500的1套，3500－3600的9套，3700－3800的1套，3800－3900的25套，3900－4000的21套，4000以上的3套。
11号楼36套预售房屋，3400－3500的6套，3800－3900的6套，3900－4000的17套，4000以上的7套。
12号楼22套预售房屋中，3500－3600的4套，3800－3900的2套，3900－4000的6套，4000以上的9套，其中单价最高的一套达4128元。
13号楼28套住宅中，3500－3600的6套，3800－3900的5套，3900－4000的12套，4000以上的5套。
15号楼26套预售房屋中，3500－3600的6套，3900－4000的3套，4000以上的17套，其中单价最高的一套达4158元。
如此通览一遍，香江.碧水城此次开盘的251套房屋，怎么算预售均价也不会是公告上的每平3688元啊。采用算术平均的算法，我们得出的真实均价为每平3857.215元，比公告上的预售均价每平高出169.215元。即使采用加权平均的算法，得出的最终结果也不会有如此之大的悬殊！究竟是哪里出了问题？
经晚报记者与升辉置业问询后得知，该企业把不参与预售的保留房，以及底层架空等不能销售、不计公摊的面积全部纳入了预售面积中。正常的预售均价计算方法，应当是以预售总房款除以预售总面积。而升辉置业的算法则是以预售总房款除以建筑总面积！前者是23486.38m2，后者则是30077.36m2，除数越大，商肯定越小。
这就好比是幼儿园为小一班的50名小朋友买了100个苹果，结果每个小朋友却连一个都分不到，原因是老师说这是分给全园小朋友的！
一个低于真实均价每平近170元的噱头均价就这么产生了。但是这个噱头是如何玩上了预售许可公告的呢？
有关预售许可公告，涉及两家行政主管部门，一家是物价局，另一家是房管局。物价局审核一房一价，不审核具体的预售面积；而房管局审核具体预售面积，却不审核房屋具体价格。
当开发商拿着预售总房款数和建筑总面积来到物价局备案时，物价局并不了解哪些是可以预售的，哪些是不可预售的，因此在均价的审核上也只能以开发商上报的数字为基础；而当开发商拿着经物价局审批后的备案价格到房管局申请预售时，房管局是不会复核价格的。部门间的衔接产生了问题，这就是漏洞所在，升辉置业，真不是一般的有才啊！
按照我市商品房预售的规定及流程，购房者在真正签订买卖合同之前，判断自己能不能选择该楼盘的唯一途径就是预售公告上的“均价”。
比如看到报上的预售均价3688，自己怎么也会估算一下，一二楼差不多这个价吧，五楼差不多这个价吧。于是报名，或摇号或排队......而当他明白一楼都在3900，二楼五楼都到4000时，如果认购金也交了，买卖合同能不签吗？不签的话，定金能要回来吗？
把政府公告玩成噱头，让政府帮自己炒作，升辉置业不可谓不聪明；而公告均价上存在的漏洞，主管部门也不能不重视。要知道，高岂的房价面前，消费者能够为自己争取到的权力真的是少得可怜啊！
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