回到家，中午律师房谈仍在回味中，禁不住一声感喟：老百姓买房，难啊！

从10点钟开始，到近12点结束，利华锦绣家园、平湖秋月、左岸、奥韵康城、汇成名郡......购房者一波又一波，陆陆续续来到现场，网站上的问题也是一个接着一个，让律师们应接不暇。

大家提出的问题，虽然各有不同，但是却有很多类似的方面，特别是针对合同约定上，可以说，在合同订立时，几乎没有仔细看其内容，而矛盾终于在收房时爆发。

 

 

           除了律师，老记老春也在第一时间赶到

 

 

                 丁宜江、朱德华两大律师

 

 

                        网友提问非常踊跃

 

  

                   茶坊小婆子手上功夫了得

 

 

            现场的各小区业主一波一波陆续赶来

 

 

                  说不清的，记下要点来问

 

 

                      弄不明的，带着协议来询

 

苦衷，也是众所周知的：不论合同怎么订，看与不看有什么区别，除非是不买房子，要买，哪家都差不多，开发商强势啊！

然而这强势又是谁造成的呢？买方、卖方，本是平等的法律主体，双方的合同应当在互相协商的基础上订立，但是目前的购房合同，有哪家楼盘与买受人协商过？

今天来的购房人，有不少存在认识上的误区，认为合同是房管局订的，不会有什么问题。不错，合同的示范文本的确由房管局监制，但是其具体内容则应当是双方在协商之后共同订立，那些合同中横线划出的部分上所约定的条款，本来是应当与买方协商的，可现在呢，都是卖方统一填好，买方只有签字的份，没有表达意见共同协商的权利。如果这些条款不是那么霸王，不是那么显失公平，买方倒也走运；可如果它就是那么强势，买方可能连最后基本的权利都会丧失。这样权利义务极度不对等的合同，主管部门应当予以备案吗？还有那些五花八门别出心裁的补充协议，哪一样不是颇具“匠心”？既然合同既要备案，销售中的补充协议能否也来个备案？那些明显侵犯买方利益，明显与国家规定相违背的，能否统统不予备案？

买方或许是对相关知识一无所知，卖方或许就是抓住了知识上的不对等，那么产权部门呢？真的会以为这些条款是买方真实意思的表示吗？谁会幼稚到这个地步？是真傻还是假傻？

我们批评买方购房时的盲目，卖方售房时的强硬，而监管部门呢，真的是置身事外，超脱如斯？

还有房屋交付时的普遍存在的违规违约现象，是的，作为合同的订立方，买方可以主张自己的权利，向卖方追索违约赔偿。但是作为政府部门，作为主管单位，出现大面积、大范围的违规交付，并且愈演愈烈，到底是哪里出了问题？政策执行力在哪里？管理力度在哪里？处罚措施在哪里？

很多问题，我们只能从法律角度加以解释或指导，但是真的只有诉讼一条路吗？