251套住宅，8655人报名，7350人参与竞争，将近30：1的几率。这就是城南大盘中央城，今年八月为芜湖楼市点燃的流火，引爆了市民抢购狂潮。
从6月10号240套住宅上市，到今天251套住宅的开盘，从首次的排队到今天的摇号，中央城似乎每次都处于芜湖房产市场的暴风眼，总能激起轩然大波，有非议，有质疑，也有追捧......但是无论如何，有一点是毋庸置疑的，那就是中央城的住宅在市场中具有相当强的吸引力，可以把居住于城南，甚至是非城南的市民吸引到过去观念中认为偏远的高校园区，即使辛苦也在所不惜。

30人争抢一套住宅，为什么中央城会有如此大的吸引力？

价格是决定性因素

    “房价嘛，选择这里就是觉得价格比较适中，实际上目前为止也就这里最便宜了。”一位购房者在入场选房前表示。
    此次中央城开盘的251套住宅，预售均价为每平米3178元，而今年上半年我市全市的住宅成交均价就已经达到3675.72元/平方米。再看同区域其他项目今年开盘的楼盘成交均价：奥韵康城59幢，开盘时间2007.3.27.，成交均价每平3897元；奥韵康城55幢，开盘时间2007.3.20.，成交均价每平3705元；江岸明珠2007.8.8.开盘的房屋，11幢成交均价每平4411元，12幢成交均价每平4480元；15幢成交均价每平4516元；23幢成交均价每平4804元；富贵园平安组团，6幢，开盘日期2007.4.12，成交均价每平3990元，7幢，开盘日期2007.5.25，成交均价每平4063元。
    比城市上半年成交均价每平降低近500元，比今年开盘同处城南的其它楼盘成交均价每平降低近千元，中央城在价格上的优势是十分明显的。特别是近一个月来，城市住房供应真空阶段刚刚结束，放量期刚刚开始，前两次开盘的项目又以高价面市，就连远离市区的凤凰城，也把预售均价定在了每平3200以上，中央城每平3178元的低位定价带给市场的震撼效应可想而知。

户型面积比较理想

    如果说单价存在绝对优势，那么户型面积则决定着总价的高低。如果单价低而面积大，总价同样会让人望而却步。
    而中央城今天开盘的251套住房中，标准层面积集中于99.94－129.33平米之间，尤其以110平米左右的面积为主，在小高层项目中，这样的户型面积最能吸引芜湖购房者：大了，承受不起，小了，去掉公摊部分，住起来谈不上舒适。一套110平米的住房，以售价每平3178元计算，总价不超过35万元，而其它楼盘面积在90平米的住宅，即使售价在每平4000元，总价也要36万元。
    “这种面积我们觉得还是蛮好的，总价可以承受，另外以后的物业管理费也不至于太高。”

公积金贷款舍我其谁

    今年4.3新政以后，我市凡面积在120平米以上，单价超过每平3800元的商品住宅房，都禁止使用公积金贷款。这一限制将当时市区内几乎所有的住宅项目都挡在了公积金贷款门槛之外。随着国家一而再，再而三地调息，商业贷款利率不断上涨，公积金贷款成了人们购房的首选贷款方式。
    “我在单位是有公积金的，但是目前为止市区没有房子能用得上，这里可以，而且挑选的余地还比较大。”
    仔细分析中央城这次开盘的251套住房，120平米以下的有191套，占到上市住房的76%以上。再看单价，最高的价格不超过每平3400元。这也就意味着中央城新开盘的房屋中，有191套住宅可以使用公积金贷款！这对于目前众多手持公积金贷款却一房难求的人来说，实在是太难得了！

区位优势不容忽视

    “我觉得这地方地理位置比较好，学校多，离市区也近，打个的五分多钟就能到镜湖边上。”一对年轻的夫妇在接受采访时表示。
    中国自古就有孟母三迁的故事，可见人们对于居住环境的文化要求是相当高的。中央城位于城南高校园区旁，周围名校云集，学风盛兴，加之处于会展中心之内，靠近市奥林匹克体育场，距离市区也并不太远，区位上的优势是相当明显的。
    “我们也想住市中心啊，可是那儿的房价早就不是我们能承受得起的了，相比之下，这里性价比不错。”

真空期虽过，饥饿感尚存，疑虑难消

    进入七月下旬，随着香格里拉五期、江岸明珠、凤凰城、中央城的相继开盘，总数1069套住宅在一个月之内投向市场，受新政“新开盘商品住房3万平米起预售”影响，长达数月的楼市真空期宣告结束，然而楼市的饥饿感仍未消退，人们对于未来市场供应的放量仍然心存疑虑。
    本月中旬，政府主管部门通过媒体表示，下半年芜湖楼市将有百万平米住房投向市场，呼吁大家无需抢购，理性购房。然而对此表示怀疑的群众仍然不在少数，也有人表示，就算是百万平米上市，如果房价都在4500，谁还能保持理性呢？
    似乎是为了印证大家的怀疑，新开盘的香格里拉五期预售均价已经达到4773.63元每平米，这就更让有意购房的人们禁不住恐慌，甚至有人表示，房产新政就是为了涨房价的，现在不抢买一套，将来还不知道涨到多少......虽然我们跟大家分析了香格里拉五期高价定位的特殊原因，虽然我们不遗余力地宣传未来楼市供应量的充足，但是有些问题却是无法回答的：
    “孙姐姐，我们也相信你们说的未来还有好多房子上市，但是像中央城这样价格的房子会有多少呢？”

    或许再等一个月，随着九月、十月楼市住房供应源源不断地推出，城南、城北的大盘相继开盘，人们的疑虑会有一个答案。但是目前，面对着引爆江城楼市的中央城，我们只能徒留一声叹喟－－八月流火，怎一个热字了得！