2007年6月6号，清水三阳城市花园业主将小区开发商，芜湖三阳建设开发有限公司告上法庭，请求法庭判决对方支付延期交房的违约金，同时撤销有关买卖小区房前绿地的补充协议。

这起诉讼目前已经进入司法程序，孰对孰错我们不去评述，但是在这起诉讼中，我们看到了一份由开发商提供的证据，原告所购房屋的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，上面盖有“芜湖县建设委员会工程竣工验收备案专用章”。从商品房交付的法定条件，即两书一表的角度来看，原告所购房屋“一表”的要求已经符合，芜湖县建设主管部门已经认为该房屋达到了竣工综合验收所需要的各项条件，给予开发商备案。

 

          

 

然而对照我们在小区现场实地看到的现状，这样的小区，这样的房屋，能够通过竣工综合验收，拿到这份备案表吗？

 

   

 

  

 

通过照片我们不难看出这样几个问题：其一，整个小区未见一个消防栓，这样的条件可以通过消防验收吗？

 

  

 

其二，整个小区未见红外线报警系统等安全设施，这样的条件可以通过安全验收吗？

其三，整个小区所有别墅的门前均无道路，此外，无任何邮政设施保证邮政通信畅通，甚至连封闭管理都未达到，这样的条件可以通过规划验收吗？

 

  

 

                 此农户家大院直通未封闭的小区内

 

更为有意思的是，在这份盖有“备案文件收讫”印戳的备案表中，收讫的备案文件第8条，即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，直至开庭当天，被告都无法向法庭提供证据，真不知道芜湖县建委在2006年12月28号是如何“收讫”的! 

且不论芜湖县建委到底有没有收到这些文件，我们先来了解一下，正常的商品房交付申领《竣工综合验收备案表》，需要符合哪些条件：

申请验收备案，须具备下列条件： 
　　　　1、经市规划局验收，并取得建设工程规划验收合格证； 
　　　　2、规划要求的公共配套设施和供水、供电、燃气、道路、排水、排污、路灯、邮政、电信等基础配套设施建设完毕，并经各专业管理部门验收合格，具备正常使用条件； 
　　　　3、单项工程已向市质监站办理竣工验收备案； 
　　　　4、已落实拆迁补偿安置方案的承诺事项； 
　　　　5、已按规定办理前期物业管理手续； 
　　　　6、未对项目周边环境造成破坏；或者虽造成破坏但经过整治已恢复或美化。 
　　　　7、需要验收的其他事项均已完备。 

三阳城市花园的现状与通过竣工综合验收备案的条件，明显有多处不符合的地方。

 

  

 

   气派的大门外是绿地，道路却没修，莫非小区居民都身怀绝技，踏雪无痕？

 

请问芜湖县建委是如何给予备案的？你们真的收讫了所有备案必须文件吗？你们真的看到过这些文件吗？

在今年4月3号召开的芜湖市政府遏制房价过快上涨新闻发布会上，洪市长的发言尤在耳旁：

 

（录音： 所以我劝我们的市民在住房消费的时候，一定要理性消费，要认真地加以考虑。今年开始，政府将加大一些新区的建设力度，主要在城南（弋江区以南），城北（开发区围绕几个支柱产业做的一些居住配套区），城西（西南、三山区围绕电力产业和滨江工业开发一些住宅区），城东（鸠江区原来的清水镇一带，规划建设一批规模比较大的、配套比较全的、环境也是一流的住宅小区、也是最适合人居的小区）。 我也通过你们的宣传，使我们的老百姓知道，我们将来会在一个很好的地方居住和生活。 通过这一系列新区的建设，既加快了我们的城市化，也增加了我们房地产的供应总量，对抑制房价无疑也起到重要作用。

 

  

 

一方面，政府在加大加快新区建设，号召市民选择新区，理性置业；另一方面，芜湖县建委这份与事实明显不符的《竣工综合验收备案表》又在告诉人们，这里房产市场管理上存在混乱和漏洞。请问，让芜湖市民如何选择？清水三阳城市花园这样的现状能够领到县建委发放的《竣工综合验收备案表》，还有哪一位市民敢去那里安家置业？

在这里，我们质疑芜湖县建委，在三阳城市花园申请竣工综合验收备案表的过程中，你们都收讫了什么？ 

 

  

 

                      走出法庭的三阳小区业主们