没想到前天一篇《从易宪容大师的倒下而想到的》激怒了不少易粉。

首先声明，并不反对易宪容个人，而是反对他在不了解房产的情况下所做的“预测”及“指导”，因他的预测和指导，使更多的购房人利益受损。

还要声明一点，本人按揭贷款买房，三代血亲之内没有当开发商的，家庭幸福，夫妻恩爱。请一些受大师影响的小师们莫要胡乱揣测，留点精神吧。

 

好，话入正题。

一，房价高不高？

高，实在是高。本人每月还款3300，个人工资2000，好在那口子开片小店，可以支撑。似我家的经济状况，在本地说不上最好，也算是中上了，可也为这每月的月供而劳碌奔忙，比我家状况差的人如要买房，岂非更是难以为继？芜湖市市区的人均工资，每月大概八九百元，而市区内的商品房，每平3800以下的为数甚少，便宜点的，都比较偏远。能够完全以自己的能力，不靠家人独立购房的，即使有银行按揭，数量也非常有限。根据本人在节目中的统计，一至二月份，市区住房销售均价每平上涨73元，官方统计的数据则是上涨幅度超过13%。高不高？当然高。

 

二，高房价的前提下，销售好不好？

好，实在是好。根据节目统计，一至三月份，市区共销售商品房939套，而且，是在开盘楼盘数量不多的前提下销售的。

 

三，为什么一面是房价太高的呼声，一面又是销售的长红？

因为只有高价房可买，不买没得住。

 

打个比方吧，这也是我回复一些网友的。我们购买的粮食，分成几个等次，有普通粮店出售的无公害大米，每斤在一两块钱；有超市销售带有绿色环保标志的绿色大米，每斤在三四块钱左右；还有有机粮食，每斤在九到十元之间。我们买米，可以根据各自不同的经济收入，各自不同的需求来购买。如果有一天，市场上的无公害大米突然消失了，要买，只能买到有机大米，公众会是什么反响？粮价过高! 一如现在对于房价的呼声。怎么办？如果这时候有位专家出现，大呼粮价太高，民无以为生，应当降粮价，会不会受到公众的欢迎？肯定会，一定会，一定肯定之百分百会。但是如果这位专家建议，加大购粮人的购买成本，买米时加税，加费，这样买的人少了，有机粮卖不掉，粮价肯定会降。公众会怎么想？估计深更半夜都会有人问候此人的祖先了－－不买粮，喝西北风去啊。

换个环境，易大师之于房价，就如此位荒唐的专家之于粮价。

 

一个正常的房产市场，应当是廉租房、经济适用房或平价房或限价房、普通商品房、高档商品房共存的。廉租房解决社会低收入群体的住房需求，提供的是住房保障，但是对于房价影响不大，因为适合廉租房的群众不会去购房，他们要满足的是基本居住需求，而不是购房需求。经济适用房或平价房，或限价房，可以满足社会中收入较低，又不属于低保的群体住房需求。普通商品房可以满足城市中经济收入状况中上等的群体购房需求。高档商品房则是为收入处于塔尖的人提供的。

反而言之，廉租房的存在可以缓解经济适用房的压力，经济适用房的存在可以缓解普通商品房的压力，普通商品房可以缓解高档商品房的压力。四者是相互补充，互为制约的。

但是现在是什么情况呢？不敢拿全国说话，我没那个水平。至少在芜湖市，没有廉租房，没有经济适用房或限价房。要买，只有普通商品房与高档商品房可买。并且，正是由于前二者的缺失，普通商品房都已不再普通，即使是普通的质量普通的环境，打出的都是高档的广告，高档的价格。不买？没的住。这就跟市场上不供应无公害粮食一样，要买就买有机粮，嫌高就别买，不买就别吃。

因此如果要遏制房价的上涨，当务之急就是完善结构，让廉租房与经济适用房，或是平价房限价房出现在市场上，这特别是平价房，它的出现一定会分流出一部分被迫购买非普通价格的普通商品房，这样才会减少“普通”商品房的销售量，才会买得少了，自然涨不到哪里去。这才是正确的减少消费的途径，而不是易大师所指导的加税加费，住房供应结构不完整，只凭加税加费，非但不能降房价，反而会推动房价的上涨。这些加出的税费，都会转嫁到消费者购房人的头上，开发商照样得利。

结构完善了，就需要加大普通商品房的供应量了，销售少了，供应多了，普通商品房的价格才会回归普通，进而制约高档商品房的销售。这样才是一个良性循环，才是一个完整的市场，完整的链条。

 

作为大师的易宪容，为什么不去市场里跑一跑？不去交易中心里问一问，单凭着主观臆测就断言房价的涨跌，单凭着主观想像就来指导降价措施？这是一位社科院主任所应为的吗？为群众呼吁降房价，没什么不好，即使不同意的也应当捍卫对方说话的权利。但是在不了解的前提下，以专家身份妄断妄言，是否有些过头？一年六百篇的房产论文，这是他参加社科院考核时提交的，既然是论文，就要为自己的学术论点负责，如果易大师能够负责的话，前年就有易粉听他的话不买房，他该如何负这个责呢？一如郭德纲拍着胸脯为藏秘排油说负责一样。

 

易大师的去职，理之所在，情之所在。不过还是要声明，欢迎易老师多写经过论证考察的论文，不想看到易大师哗众取宠的预测。