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我不认为
(2006-11-20 19:49:15)| 分类： 评说地产 |
我不认为土地的稀缺＝住房的稀缺
不错，目前土地是越来越少了，
土地质量越来越差了。
但是那是针对耕地而言，
住房稀不稀缺得由人口数量说了算。
我不认为人会越来越多
眼下有谁做过真正的调查？
70后有多少人，80后有多少人，
90后有多少人，2000后又有多少人？
我也没有调查过，因为没这个能力。
可我相信，这会是一列递减的数字，
大学年年扩招，年年招不满；
中小学，似乎年年都在撤并；
幼儿园，更是一年比一年少，关了很多。
我不关注十一五、十二五、十三五，
芜湖城市规划中人口会扩充到一百万、两百万还是三百万，
我只知道随着人口老龄化的进程，
随着小一辈数量的减少，
终有一天这里旧的住房会空出越来越多，
旧的小区或许会被整片推倒，改成绿地，人们会说——
我们不需要那么多的房子，我们需要悠闲的环境。
除非，芜湖会变成上海一样的大都市，
会聚集全国各地涌入的流动人口，
会吗？那国家是不是会有很多空城？
我不认为在目力所及的范围内，房价会降。
如果谁还相信房价由市场说了算，那他一定是傻瓜。
买方的声音还很微弱，即使你不买，
房价依然不会降，
起决定作用的因素不乐意降，所以，它就不可能降。
否则，为什么这里看不到经济适用房？
为什么这里找不到廉租住房？
为什么违规销售还在大行其道？
为什么各类统计数据从不可信？
我不认为......
呵呵，别拿砖头盖我，溜也~~~~~~
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