最近投诉挺热闹的，集中在两个楼盘，一个是郁金香花园，另一个是东方海伦堡，都是同一个原因----违规交房。

关于这个话题，我的节目都做过N平方遍了，反复向大众宣传，商品房交付一定要看两书一表。一年多下来，总算大多数业主都明白了这个道理。但是现在，在这两起事件中，开发商的境地却委实让人有些同情。

 

先说东方海伦堡吧，竣工综合验收，一项一项都过了关，最后卡在社区用房上了。东方海伦堡地块的土地拍卖时间是2003年11月底，出让合同中有关社区用房的面积规定为50平米。取得土地使用权后，开发商做规划、施工，按步就班。然而在2004年下半年，芜湖市政府第21号会议纪要中突然对各小区的社区用房面积作出了硬性的具体规定，像海伦堡这样面积达到32200㎡的小区，社区用房面积必须达到300平米。而当时，东方海伦堡早已进入了施工阶段，一期房屋已经达到预售条件，销售已经开始了。

按理说，法不具有朔及即往的能力，21号会议纪要调整的，应当是纪要产生之后取得土地使用权，进行规划施工的各小区，之前的小区，应当不在其要求之列。然而纪要却把调整规范扩大到了其产生后的新建成小区，规定在小区验收时，由街道办事处负责验收，并纳入竣工综合验收的备案项目之列。

从50平米到300平米，这六倍的变化，让开发商如何去找房子来？据了解，街道上要求的是独栋的社区用房，如果当时调整规划，势必要占用小区的绿地或公用配套用地，而这一来，已售出的住宅，其业主会答应吗？规划方案的调整一要经过规划局的审批，二还要经过小区内全体业主的同意啊，这当中的法律程序还是比较繁杂的。一拖，再拖，一直没有协调好。上个月，东方海伦堡的合同交房日期到了，开发商通知业主们收房。

有两书，却没有一表，对于这样的房子业主们当然有权拒收。开发商也当然很着急，一份份报告打向区政府，一个个打印好的解决方案等待签字。最后开发商与区政府协商，再拿出100平米的社区用房面积，不足的150平米部分，向政府交纳补偿金。据说是谈妥了，但是协议迟迟没签。你急，他不急。

业主们打来投诉电话，能解释的，我都解释了。当然人家维权是正当的，开发商不能把加在自己头上的不平等转嫁到业主头上。但是他们又该怎么办呢？

我曾建议过，业主能理解的，愿意收房，当然更好，不愿意收房要求按合同办的，开发商理应进行赔付。回头再打一场行政诉讼，为自己讨个公道。其实，这个建议我说出来时就知道是不可能的，开发商跟政府打官司，找死啊!

 

再说郁金香花园。要说这个小区，就不能不提保兴垾。保兴垾是流经芜湖市的一条明渠，承载着全市的下水排放工程，又称芜湖的龙须沟。由于保兴垾的污染及被占用日益严重，今年上半年，市里决定进行保兴垾全面改造。而郁金香花园恰恰就位于保兴垾旁边，保兴垾的改造时间恰恰是该小区强电施工的时间。

小区的强电施工与保兴垾改造这个由市长主抓的全市头等大事相比，当然不值一提，工期自然向后拖延了。10月31号，合同交房时间到了，而供电局给出的一户一表安装完成时间却是11月10号，对于开发商来说，延误，是无可奈何的。但是对于较真的业主来说，拒绝收房，要求开发商支付违约金也是理所当然的。保兴垾的改造，使得小区某些管线重走，大门变窄了，道路没原来的宽了，业主们更有意见了。

投诉是必然的，更有业主请来了安徽卫视第一时间。业主的维权行动开始了，而开发商呢，他们也会走法律途径维权吗？答案是否定的。

 

这两起事件中，开发商都处在一个非常尴尬的位置，一边是业主向自己维权，另一边却又是自己不得不放弃权利。在涉及到政府因素时，开发商是必然的牺牲品。

很多时候都有这种情况存在，比如在公众呼吁公布房价成本的时候，在房子不好卖却又绝对不能调整价格的时候......这么说吧，房产开发一天不能成为纯粹的市场行为，开发商特定环境下的牺牲品角色就当一天。

 

(PS：唉，谁让你们赚那么钱呢，谁让你们是全国最富的群体呢，谁让你们把房价弄这么高呢，谁让你们社会口碑这么差呢......要知道，群众对于高房价的怒火是会转移的，转移到开发商身上，转移到维权方面......祈祷吧，哪里的天空不下雨~~~~~~~)