人常说，夏秋之季，多事之时。对于业已步入的秋季的芜湖楼市来说，最值得期待的非下个月的房交会莫属了，然而今年的盛会会不会再带来往年金九银十的盛景，真的很让人期待。

可以这么讲，进入九月的楼盘销售，有人欢喜有人愁。从最近的网上销售情况分析，当面积遇上单价，面积说了算。

9月5日长江长单身公寓179套房屋开盘，一日之内抢认一空，从后来的签约情况来看，没有一套落空的，换手率为0；

五天之后，相隔不过百来米的富贵园3、5号楼开盘，两天下来84套房屋无一认购，更没有签约的。

同样是弋江区的房子，距离又如此之近，市场的认同度差别咋就这么大呢？沿袭我们一贯的风格，双方分类比拼。

户型PK：长江长42号楼，属于带电梯的七层住宅，公摊面积大于普通的多层，且厨房均为暗厨，不够实用；富贵园3、5号楼属纯多层住宅，符合芜湖老百姓的销售口味。此回合，富贵园胜。

面积PK：长江长42号楼的户型面积从41平米到77平米，真正的小户型房屋；富贵园3、5号楼标准层面积分为三种--123.6平米、140.68平米、143.78平米，三种户型面积对于芜湖人来说都嫌稍大，特别是140平米以上的房子，很有可能最后的测绘面积大于144平米，让购房人按非普通商品房交纳相关税费。此回合，长江长胜。

单价PK：长江长42号楼预售均价每平4263.5元，实际成交价每平4258元；富贵园3、5号楼，预售均价每平3644.67元。二者单价每平相差600元，对于口袋并不宽松的芜湖消费者来说，后者肯定更具吸引力。此回合，富贵园胜。

出品人PK：开发长江长的芜湖长江长置业有限公司隶属浙江新湖集团，在全国具有一定影响，此前开发的多幢小高层均已入住，市场反应良好；开发富贵园的马塘房产在芜湖还参加了南瑞新城的开发建设，口碑一般。此回合，长江长胜。

物业管理PK：管理长江长物业的是上海新湖物业公司，通过这段时间对前期住户的服务，反应良好，有业主评价该物业公司非常人性化，很暖人心；管理富贵园的是本市第一家中港合资物业公司--浩成全方位置业有限公司，来头不小，业绩还没看到。此回合，二者平手。

    五个回合各胜两局，平一局。表面上看二者似乎不相伯仲，但是别忘了我们刚刚说过的，当面积遇上单价，面积说了算。长江长单价每平超过4200，富贵园只在每平3600多，但是长江长42号楼的小户型决定了它的低总价。以最大面积77平米为算，长江长42号楼总价在32万余元；而以富贵园最小面积123.6平米为算，一套房屋的总价也近45万。由此，富贵园在单价上的优势转到总价上瞬间变为劣势，加之其它几项比拼富贵园并不占上风，天平，毫无疑问地倒向了长江长一边。
　　像这样的例子还有很多，比如今夏以小户型登上销售王座的江城国际，比如春江花园小户型楼16号楼开盘当天的热销，比如天和苑未售出的全部都是140平米以上的户型，比如鹰都花园136平米以上开盘至今鲜有动静的销售业绩......
　　市场其实在很多时候，以很多种方式告诫过我们，什么样的房子是消费者所需求的，什么样的房子才会真正热销。然而有些人，特别是楼盘的开发者，对此却是有意无意地盲目。一味追求大户型、高总价，在如今的形式下可能只会得到有价无市的结局。而即使是单价偏高，小户型的布局也会让楼盘在竞争中独树一帜，赢得先机。