这几年很少有比中国房地产老板们更风光的商业明星。实际上，把更风光写成更疯狂也是可以的。这跟20世纪美国经济狂飙突进时期的美国房地产老板们所处的情形非常相似。我相信当年那些美国房地产老板们急于解决的问题，也会出现在今日中国房地产老板们的面前。我相信中国的房地产老板私下里也向美国同行学习。但我更加相信中国的房地产老板们不知道美国的房地产老板们几乎都读过两本小说，都是美国作家写的，一本是安妮·兰德写的《阿特拉斯耸耸肩》，一本是罗伯特·卡洛写的《成为官僚》。

二战后，美国经济疯狂增长，产生了一大批富豪，历史上从来没有过这么多富豪，社会怎样和这么多富豪相处，这么多富豪又怎样和社会相处，历史没有提供这方面的经验，或者说仅有的经验不够用，他们发现以往的金钱观念大多数都是穷人写出来，不太可信。富豪们普遍存在一种清洗粘在金钱上的原罪的心理需求。经济学家们首先发现了这种需求，经济学家本来就是靠吸富豪的血生存的，他们当然不会放过这样的发财机会，立即提供了很多经济学的解决方案。这产生了一种喜剧性的结论，那就是富豪们从经济学上抬起头来时，突然发现自己根本就不需要懂太多的经济学，他只要花钱雇佣经济学家就可以了，经济学家本来就该是富豪的奴仆。但他们的心理需求并没有得到满足，因为那是思想问题，只能用思想来解决。这时候，安妮·兰德应运而生，她来给富豪们讲“商人为什么需要哲学”，她的哲学具有颠覆性，直接告诉富豪们不要有负罪感。富豪们从中吸取了克服原罪心理的思想力量。兰德为了普及她的自私哲学，采用了小说形式，她的两部小说《源泉》和《阿特拉斯耸耸肩》成为富豪们的圣经，虽然定价奇高，却超级畅销。直到今天仍然是诸如前美联储主席格林斯潘之类人物洞察富豪秘密的枕边书。

如果中国的房地产老板们剥削再多钱都没有罪恶感的话，他们当然可以不读兰德的小说。但卡洛这本《成为官僚》却不容错过，他揭示了很多房地产业生死攸关的秘密。

《成为官僚》是一部官场小说，同时也是真人小说，书中的主人翁确有其人，名叫罗伯特·摩西，他是纽约市的市政建设官，独霸纽约建筑产业长达三十七年之久，直接控制着纽约的地皮价格。摩西背后跟随着一个强大的队伍：房地产巨头、汽车制造巨头，大型铝金属公司、钢铁公司、橡胶制造商，数百家货车运输公司，数千家公路承包公司，咨询工程师们、轮胎贸易公司、汽油公司、不同层次的公路部门官员、政府道路局的官僚。那个联盟一直站在他的身后；他是美国，而且极有可能是世界房地产业的战斗力最强、最德高望众的辩护人。这个城市的所有力量都自愿成为他身后的队伍：银行、房地产商、承包商、贪污的政客、政府官员，这些人都将工程的利润置于了公共利益和公共信任之上。这种力量联合在一起，可以左右这个城市的政府按照他们的意志行事。摩西无需催促这些人前进，这个家臣团自己就迫不及待地跟上来了，因为跟着他就意味着发大财。

卡洛详尽地揭露了摩西如何对付钉子户、如何把房地产商玩于掌股之间、又如何与房地产商勾结起来用廉租房项目欺负穷人、如何通过市政项目的兴建来影响地皮价格、如何通过市政项目让不听话的房地产商的楼盘贬值等等。这部小说因为写得太真实了，获得了普利策历史著作奖和帕克曼历史著作奖。一直是美国各种培养官员的学院、以及建筑业相关学院的指定必读书。

如果中国的房地产老板就是不读《成为官僚》，那也没办法。但他必须面临一个危险，由于摩西的官僚手腕太实用了，一个要害部门的部级官员愿意试试摩西玩弄房地产商的官场技术的话，就没有哪个房地产商受得了。