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1987年以来的商品房价格(转)

(2013-02-24 04:10:17)
标签：

1987年以来的商品房价

房产

平均每年上涨55

 分类： 理财教室（转帖）
   国内最早的楼市统计数据始于1987年。从那时起，房价是不是年年涨？每年的涨幅是多少？至2012年累计涨幅又是多少？想必这是所有人都关心的问题。
 
   计算年度商品房（新房）平均销售单价并不难，即商品房销售额/商品房销售面积。计算结果虽不是住宅的价格，但由于住宅在商品房销售当中占绝大多数，所以，用这样一个平均价格来衡量房价涨幅与实际情况应当相差无几。
 
   需要说明的是，本文所使用的年度商品房销售单价是一个国内平均数，各地数据则存在差距，尤其是一线城市与三四线城市之间。
 
   总体看来，1987-2012年这25年里，国内商品房平均销售价格累计上涨了13.19倍，回头看平均每年上涨55%。其中年度最大涨幅出现在1993年，只有1999年和2008年两个年度有所下跌，但跌幅分别只有0.05%和1.6%。
 
   不难看出，只有在外部发生重大金融危机的情况下，国内商品房销售价格才会出现下跌。而历次楼市调控政策，都没有出现价格下跌，即使在当年销售面积有所下降的年份（1989年、1996年和2008年）也是如此。
 
 
1987年以来的国内商品房平均价格及上涨情况概览

年份   商品房销售额    商品房销售面积   平均单价     当年房价涨幅   定基房价指数
                  （亿元）        （万平米）     （元/平米）      （%）      （1987年为100）

1987         110.1            2697.2           408         0.0             100.0
1988         147.2            2927.3           503         23.3           123.3 
1989         163.7            2855.4           573         13.9           140.4
1990         201.8            2871.5           703         22.7           172.3
1991         237.9            3025.5           786         11.8           192.6
1992         426.6            4288.9           995         26.5           243.9
1993         863.7            6687.9          1291        29.8           316.4
1994        1018.5           7230.3          1409        9.1             345.3
1995        1257.7           7905.9          1591        12.9           389.9
1996        1427.1           7900.4          1806        13.5           442.6
1997        1799.5           9010.2          1997        10.6           489.5
1998        2513.3           12185.3        2063         3.3            505.6
1999        2987.9           14556.5        2053        -0.05          503.2
2000        3835.4           18637.1        2058         0.2            504.4
2001        4862.7           22411.9        2170         5.4            531.9
2002        6032.3           26808.3        2250         3.7            551.5
2003        7955.7           33717.6        2359         4.8            578.2
2004       10375.7          38231.6        2714         15.0          665.2
2005       17576.0          55486.0        3167         16.7          776.2
2006       20826.0          61857.0        3367         6.3            825.2
2007       29889.1          77355.0        3864         14.8          947.0
2008       25068.2          65970.0        3800        -1.6            931.4
2009       44355.2          94755.0        4681         23.2          1147.3
2010       52721.2          104765.0      5032         7.5            1233.3
2011       59119.1          109946.0      5377         6.8            1317.9
2012       64456.0          11.13万亿      5791        7.7            1419.4

商品房销售额及面积数据来源：国家统计局

 

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