住房和城乡建设部网站今日公布，据各地住房城乡建设部门上报汇总，截至3月31日，全国657个城市(包括287个设区城市、370个县级市)中，已有608个城市(包括281个设区城市、327个县级市)公布年度新建住房价格控制目标，占92.5%。国家统计局统计并公布新建住房价格指数的70个大中城市，均已公布年度新建住房价格控制目标。一线城市中上海率先发声，打破了一线城市的集体沉默，提出了“新建住房价格涨幅低于全市年度生产总值和城乡居民人均可支配收入的增长水平”的房价控制目标。随后，广州、深圳、北京等一线城市也相继出台了房价控制目标，但仅北京给人们带来了惊喜，提出“稳中有降”。

    房价调控目标，本来就是一个馊主意，一个可笑闹剧。因此，如此设定目标也是想象之中。从一线城市的公布的调控目标数据来看，我宁愿相信其它城市升，也不愿意相信北京的降。为什么呢？

   首先违背市场规律。从上世纪90年代后期开始，我们的官方一直在调控房价，翻一下过去报纸，不少调控新闻刊于重要版面，但事实是如何呢？杭州市中心从90年代后期的每平方2500元时就开始了调控，如今是每平方再加一个“0”都很难买到，调控有用吗？

   从我们社会政治生态环境分析，最缺是什么？我以为最缺的依然是实是事求，是一切从实际出发。实践是检验真理的惟一标准，从真理标准问题讨论以来已经过去近四十年，为什么我们在许多问题上还不能实话实说呢？比如我们CPI，在去年提出计划时，我就曾经说过，3%的目标不可能实现，但有人就是不相信，偏要定在3%，结果呢？到年底拼着老命一控再控，还是超出了3%。今年也是如此，外电说，中国的经济已经进入“刘易斯”拐点，我觉得非常形象，随着中国的农村劳动力大量转移，城市化率上升，不可避免进入一个有劳动力成本上升推动物价上涨时期，再加资源的过度消耗，这二项因素推动，物价上涨是无法改变的。除非你把市场经济重新扭曲，除非你政府出更多钱来补贴物价上涨，否则今年物价控制在4%也是空话。

    因此，从这个层面分析，我们再回到房价调控目标，需求没有下降，通胀没有减退，怎么可能不涨呢？所以我宁愿相信各地房价上涨与GDP和居民收入增长同步，也不愿意相信北京的下降。

    其次是必须面对现实。房价涨是市场规律所决定，是供求关系所决定的，市场有一双看不见手，我们总是试图一会儿市场，一会儿计划去折腾，结果只有失败。我以为我们的社会及政治生态时常给人们带入一种非常令人尴尬的局面，就是不愿意面对现实，哪怕是在国际问题也是如此。其实面对现实并不就是现实主义，更不是功利主义，而是一个真正唯物主义者。

    这几年来，我们不少领导都不愿意面对现实，比如如何面对腐败问题，比如如何面对食品安全问题，比如如何面对官民冲突问题，比如如何面对各咱社会矛盾等等。不少领导人面对这些尖锐的社会矛盾时，总是回避问题焦点，试图用中国惯用的所谓教育去感化人，而不是用法律制度去约束人，去严厉制裁人。而所谓各式各样学习教育，最后的效果却是不但没有改观，反面屡加严重，甚至雪上加霜。在这点上，我觉得西方国家做法值得借鉴，在西方政府管理学说中，将政府列为老虎，老虎让他不伤人，靠教育解决不了问题，最好办法是人们既能看到老虎，但又不让其伤人，那么就是关在笼子里。让规范的法律和制度去约束其行为。中国“三字经”是人之初，性本善，这句话其实害了中国进入法制社会进程。这点基督教就比我们优得多，认为人之初，性本恶，所以必须用法律和制度去约束任何的行为，不让其恶行漫延发展。没有规矩何以方圆，因此，在面对许多现实问题，不可能改变，不可能阻挡时，我们必须顺应历史潮流，这样社会才会发展，人民才会幸福。而自欺欺人，阿Q式的不能面对现实，哪只是一种天真，一种幼稚。所以，我以为官员和民众，必须都要面对现实，现实是残酷的，现实是无奈的，但现实也是必须面对的。只有面对现实，你才能从现实中得益，才能成长。

    其三做任何事必须留有余地。我宁愿相信许多城市对房价调控目标是涨声一片，也不愿意相信北京的降，也是鉴于此。我个认为，信任来源于真话，也来源于留有余地，留有余地既是一种工作方法，也是一种信任之源。把话说绝了，做任何事都没有退路，肯定适得其反。房价的涨与跌有许多因素构成，北京的跌如果是首都的特殊地位，以大量的保障房去对冲市场的房价，有可能降点，但我要问政府有没有能力一直延续下去吗？今年建200万套，明年呢？后年呢？如果今年由于过量的保障房对冲，导致房价降了，那么，明年后年还有可能吗？所以，我觉得我们不追求一年一时，必须从长远出发，稳步前进，让房价稳中有升，是一种常态，上涨过快不好，一惟求降也不对。这两种心态，都违背市场经济规律。许多地方虽然提出了升的目标，但在实际工作中，如果能积极所为，把房价问题管好，涨幅减少，或者下降，那不是更好吗？

转自：http://www.gcpnews.com/articles/2011-04-02/C1063_63959.html