中央财经大学税务学院副院长刘桓认为：房产税，用“纠结”一词形容它最合适。目前，政府处于“房产税不征不行，但却征不上来”的两难之间。其实，中央2003年提出要适时择机开征物业税(即“房产税”)时，全国房价还处在较低的水平，提出这项税收只是要眼于培养健康的地方税源，以解决在1994年实施分税制后地方政府财力过小的问题。当时中央提出房产税，与房地产市场无关。没想到近几年房价暴涨，通过房产税来调整房价的呼声越来越高。

 记者问：你认为我国房产税出台的时机是否成熟？

 刘桓：几年前，我力举开征这个房产税，但此时有些别的想法。房产税出台的必要性在几年前非常充分，那时房地产刚刚兴起，如果出台有规范办法，会引导和规范大家的投资行为。但当时没有这些，大家无法知道政府对房地产产业的导向。等到大家买完房子后，政府再要征税，这似乎不是很妥当。因此，房产税的出台已经错过了最好的时机，要是在2003年开征，中国房地产市场可能不是现在这个样子。

记者问：为什么说房产税出台的最好时机已经错过了？

刘桓：政府调控楼市，所有办法都用光了，只剩下征收房产税这一条了。而在房地产市场调控初见成效的情况下，政府出台房地产税一定要慎重。税种应该在一个平稳的环境下出台，如果现在出台，恐怕政府不会很冷静，其目的就难免出现偏差。最近有关部门在研讨房产税这方面问题，据说时间很紧迫，2011年出台的可能性比较大。但作为学者，我希望这个政策的出台是出于对市场的爱护，出于对地方政府长远的考虑，而不是针对某种情况，或者说误判一种情况，这个和原来的初衷是违背的。从长期看，房地产税“十二五”期间肯定要出台，但是在一个平稳冷静的状态下去探讨去出台是不是会更好？

 北京有句俗话“刮风扫地，大雨泼街”是对目前房产税一个生动的写照：在最干渴的时候不下雨，现在已经大雨倾盆了才开始扫地泼街，这种做法似乎不是很经济，不是很科学。所以我希望我们政府对这方面应当有所考虑，政府应该看看国内市场的发展情况。

转自：http://house.ifeng.com/news/detail_2011_01/05/3992868_0.shtml