按：这蔡先生是不是房产商的托我不知道，他大胆地提出“中国的楼价30年不会降”也算是一种观点吧。不过前几天看到一篇官方文章说1985年100元人民币的购买力等于2009年的2300元，还是吓了一跳。

　　在册开发商6000个风光的不到100个

　　蔡穗声指出，目前的楼市是个政策市场，不能只研究供求关系。

　　目前广东省在册的开发商大概有6000个，其中4000个左右是没有项目的了，但因为项目有手尾公司又不许撤销；正常运作的有2000个左右，但真正很风光的房企不到100个。

　　蔡穗声建议，购房者不要贪便宜，买房时找好的开发商和中介商，以防房款被卷款逃走。买房中遇到能给很多甜头的，往往就是陷阱。

　　限价房银行赚得最多

　　蔡穗声对地价等费用占房价比例进行举例说明。据介绍，目前广州小高层商品住宅楼的建筑成本1000～2000元/平方米，高层要超过2500元/平方米。正常商品房项目中，进开发商腰包的利润高于银行利息，但在限价房例子中，银行赚的竟比开发商还多。

　　以白云区某限价房为例，扣除掉地价和31%建设费用后，银行利息占财务支出的7.83%，开发商老板分到腰包的约占6.08%。但蔡穗声强调，上述比例只是算费用占房价比率，如果算净收益率会高很多，因为开发商不完全靠自有资金进行开发，主要靠银行借款和预售款启动项目。

　　会后，有现场市民对“银行赚的比开发商还多”提出看法。他认为，该种算法不进一步说明可能误导市民。因为开发商往往只需3成左右自有资金，最终算出来的6%左右是净利润；而银行拿出了近7成的资金，才拿到7%左右的利润，还要用来支付人工等运营成本。

　　看不到房价下降的理由

　　有市民询问目前政策频出，房价能否下降？蔡穗声对此回应，个人不认为房价会降下来。所有人都希望房价能降下来，但客观走势不以大家意志为转移。翻回去看，房价虽然有上下波动，但总的趋势还是向上的。在未来十年二十年，甚至三十年内大趋势是往上走。

蔡穗声称，想房价下降只能说是良好心愿，短期内还找不出房价下降的理由。

　　物业税近期难出台

　　但也有市民提问，目前国家已经表示要征物业税，就算有条件买2套房是否也要顾及物业税。蔡穗声回应，物业税开征还未看到具体方案出来，预计不是近期出现的事情。另外，不是有了物业税房地产就不能成为资产，只是成本与收益关系将会发生变化。

转自：http://msn.ynet.com/view.jsp?oid=62774035&pageno=2

还有国家发改委一则消息《12月全国70个大中城市房价同比上涨7.8%》

     根据国家发展改革委、国家统计局调查显示，2009年12月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.8%，涨幅比上月扩大2.1个百分点；环比上涨1.5%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。

　　一、新建住房销售价格同比上涨9.1%，涨幅比上月扩大2.9个百分点；环比上涨1.9%，涨幅比上月扩大0.4个百分点。其中，90平方米及以下新建住房销售价格同比上涨11.6%，环比上涨2.0%。

　　分类型看，经济适用住房销售价格同比上涨0.8%，环比上涨0.1%；普通商品住房销售价格同比上涨11.0%，环比上涨2.4%；高档商品住房销售价格同比上涨7.2%，环比上涨1.3%。

　　分地区看，新建住房销售价格同比上涨的城市有69个，主要城市包括：广州19.9%、深圳14.3%、海口13.4%和北京13.2% 等；同比价格下降的城市有1个，唐山下降2.0%。环比价格上涨的城市有66个，主要城市包括：北京4.5%、海口3.3%和天津3.0%等；环比价格下降的城市只有1个：锦州微降0.1%。

转自：http://msn.ynet.com/view.jsp?oid=62712534

下面是刘晓庆近日对钱、房子的感悟，转帖于此：

        《钱房子，很重要么？》

    昨天几个朋友来看我，说起杭州的房价。

    杭州的房子贵得惊人，边远的二三万一平米，市中心的十几万一平米。

    西湖边上的别墅三十四万一平米。

    我说多少？三四万？“三十四万！”朋友说。   

    哇一一！快赶上香港啦。

    有人买吗？我问。

    一抢而空！还抢不到！朋友说。

    真是上有天堂，下有苏杭哦。

    香港黄金地段房价二百万港币一平米，杭州向它看齐指日可待。

    朋友说：去杭州买个别墅，我们做邻居！

    摇摇头我说，再也不买房子了。

    在公司的税务事件中，我的所有个人房产被一共拍卖了461万，全部充了公。

    后来在报纸上看到拍卖我房产的经手人涉嫌贪污被抓进去了。

    我从来没有因为失去这些房产掉过一滴眼泪。

    但是，我不再置办新房产了。

    我曾靠炒楼花炒房起家，喜欢买楼，还做房地产。

    但我现在不玩了。玩够了。

    房子再多再大你只能睡一张床。好吃的东西再琳琅满目五花八门你只有一个胃。

    钱这个东西其实没有什么意思。真正有价值的是钱买不来的。

转自：http://blog.sina.com.cn/s/blog_4b4004e10100gp7k.html~type=v5_one&label=rela_articletagpub