一年前北大教授徐滇庆在有关深圳房价会不会下降的打赌中输给了牛刀先生而被迫道歉，又过了一年人们遗憾的发现真正的赢家还是徐教授啊！这使相信牛刀们等两年再买房的百姓欲哭无泪......

     牛刀、易宪容等房价主降派专家的确是忧国忧民的典范，但也是脱离中国国情的理想主义者。且不论百姓的刚性需求如何，仅看各级政府是主升派还是主降派就可以对未来一个时期的房价走势作出判断。

     今年两会时，一个机构指出：据他们测算，上海房价利润的60%由政府拿去了，尽管上海市政府马上否认说没有这么多，但实际上去掉一些腐败造成的流失，政府是拿着这些钱去做城市建设了，因此，爽快地承认了也无妨。最近这些年哪个城市房价高哪个城市发展就快已是不争的事实，这些城市靠的都是土地资本发生的财富效应。

     当政府不想让房价降下来时房价是不可能真正降下来的。政府一直以来只说希望房价平稳发展，并不希望房价大跌，所以未来一个时期房价总的趋势应该是略带迂回式的上升，观察这个趋势应以三年为一个阶段比较适宜，徐教授之所以会赌输就是因为以一年为期实在太短了......

     由此我的结论是：当你对要不要买房犹豫不决时，政府对房市的态度是你下决心的重要依据之一。

续：7月17日讯：地产大亨王石说房价涨跌取决于国家政策

      据报道，王石周一在出席一非公开场合演讲时表示，鉴于“拐点论”造成的影响，对目前房价走向不做评论。但王石认为，宽松的信贷环境是当前房价上涨的主要推动力之一，后市房价走势完全取决于国家政策。王石表示，万科在今后的发展中绝不拿地王，将做一个房价跟随者，也不会做房价上涨下跌的推动者。

　 　点评：实际上，近期楼市进入了“供需两旺”的局面。究其原因，正是在政府利好政策刺激、经济环境改变、刚性需求爆发、投资性需求重回楼市等多重因素的作用下而形成的。在政策刺激下楼市迅速出现了积极的变化。政策引发购房需求的结构性增长推动了项目的热销。如果没有新的政策干预，房价找不到下跌的原因。房价到底会怎样，还看政府会否采取相应政策。但是，近期的一系列情形显示，适当宽松的货币政策近期不会改变，所以房价继续上涨的局面几不可变。

                 http://www.ce.cn/cysc/fdc/fc/200907/17/t20090717_19454632.shtml