【杂谈】

房产商是否该退还给我们的买房款？

〖新闻一〗继上海8个楼盘“中秋促销”后，万科“降价风”刮到杭州。昨天，杭州万科正式启动为期12天的“青年置业计划”，旗下4个项目共226套房源价格下调，最低约7.5折。

〖新闻二〗西安市民买房可享受政府补贴，购90平米以下商品房可获1.5%房补。

〖新闻三〗为避免两房贷巨头房利美和房地美破产，美国政府接管两“房”救市。

房市如股市，它是不会因为某一个人的意愿而转移交易行情的，纵然有好的消息，也的看看市场的态度是否愿意？而我们作为操纵市场的操盘手，更应该掌握市场的上下规律，你想随意打乱市场规律，就如水中摁瓢，总有一头会自动漂浮水面。

据悉，全国各地与万科一样的房产商正在暗中如火如荼的明修栈道、暗度陈仓的打着折扣。名义上是不降价、不折扣，包括前期的潘石屹高举不降价的旗帜，其实，背后蕴藏着另一个动机，如何把自己的房子在最短的时间，进行资金回笼，可惜，市场与战场，如今的购房者也不再是过去的盲目群体了，更何况有许多专业的购房者也融进了购房大军之中，究竟房子一个平米多少钱合适，目前已经不是开房商一个人说的算的事情了。

笔者的城市就有一个号称江北第一大楼市的盘子，一个月之前还咬牙切齿的说，自己的房子卖的很好，不用折扣依然出手，如今，根据业内高层透露，销售部的业绩最近一个月是销售惨淡，房子一天还签到三套单子，可想而知，房产市场已经逐步走进成熟化，政府也无奈的，譬如股市，他们之间有着同工异曲的牵扯，政府再出台优惠政策，但是市场不卖单你也甭想再次出现一个6000点的奇迹。

但目前最让开发商头疼的事情，就是一边摇旗呐喊的降价，一方面怎么安抚前期那些已经入住的业主，据报道深圳前年购买的房子在10000万元左右一个平方，而现在的房子已经降价到6000元一个平方，许多早期入住的业主给自己算了一笔帐，把去年购买的房子放弃，也不要首付了，重新购买今年的房子也比去年合适。

笔者不知道房产商如何面对这样自己拿着石头砸自己脚的拙劣举动？都是在一个小区的楼房，且价格相差如此之大，这不能不说明其中房产商自己给自己做的猫腻。

最近的万科也出现了类似的情况，许多前期购买万科的业主，打出了“无良万科，还我血汗钱”的横幅。许多业主严正义词的要求退房，笔者，不知道万科这家号称国内房产商“领头羊”的老大，是如何面对残酷的市场隐患。