房产税就象乌云笼罩在市场的上空，资本市场表现尤为敏感，地产板块草木皆兵，听风便是雨。一会儿是发改委声称三年都出不了房产税，一会儿是上海将开征房产税，最后都是辟谣了之。

其实，对保有环节征税是世界多数国家维护房产市场健康运行的行之有效的方法，我国开征此类税收也应该是迟早的事情。但在当前系统调控之下，作为调控手段临时性开征房产税面临着许多细节上的可操作性难题。

我们知道，房产税剑指投机，通过提高持有阶段成本的方式打压投机冲动。有人认为当前出台房产税有可能会使税收成本转嫁，最终仍将由购房者买单，反而使房价上涨的更为明显，我说这种说法是偏激的，也不是当前房产税难产的原因。一是大多税种都在实际当中被转嫁，也正是这种转嫁催生了长期的购销双方的理性；二是房产税将使持有周期缩短，投机者会因为持有周期的越长而积累更多的不可知风险，因此将压缩预期空间。从对投机的抵制上讲，房产税利大于弊。

那么当前哪些可操作性难点令房产税若隐若现呼之难出呢？主要有以下几点：

一、房产税跟住宅面积没有关系，只跟价值有关系，其计税依据为价值。因此，若制定以面积为限制的征税对象显然不符合法理，更何况以多大面积为限较为合理呢？对价格理性的较大面积住宅征税就偏离了目的，因此，以面积为限可行性不高。

二、以套数为限在实际操作中难度不小。在信贷上的多套房认定尚没有定论，更严肃的税收角度上的认定就更没有定论了。另一方面，税务机关如何实时掌握持有人房产套数情况呢？当前房产市场乱象本身就包含了一人多房的现象，仅仅针对官员的财产申报都无法全面执行，更如何能从根本上掌握普通民众的房产套数？假如纳税人欠税不缴，下一步的税收法律执行将有更多无法逾越的槛。

三、房产税一旦开征就将被长期执行。税收固有的特性之一就是固定性，如果本次仅以调控手段出现，那么将来面对如何退出的问题，退出的那时间点又成为一个分岭，恐怕出现的乱象更多。因此，房产税的开征是长期决策，需要充分考虑将来的市场政策方向。

我国对房地产市场的税收是急需完善的，但在当前错综复杂的形式下，开征一个敏感税种仍面临着很多细节上的可操作性问题。当前的矛盾是，调控全面展开，市场交易不活跃，别一面是假如房产税不开征，一些地方政府会在不久的将来体会到财政收入的压力。