新国五是个权衡，你涨或不涨，求个适当

文/韩文龙

20日，本届政府最后一次国务院常务会议部署调控房价，出台了大家定义的“新国五条”，这一加上“本届政府最后一次”几个略感煽情的字眼，大家带着“惜别离”的复杂情感，难免更加在意这次政策的出台政府意向。而且恰赶上换届，也更加关注下届政府房产政策情况，但说到底无论哪届政府不都是我们的政府嘛，政策还是会一个连续性的。

对本次“新国五条”的出台，我觉得只是在这个应该发言的时期，政府很有责任地对人民最为关注的楼市政表下态，也巩固一下自己曾经做的，也对未来政策表个态。心理影响更大于现实行动，只是国五还很难对楼市做出房价下行实质的影响。政府的预期也很明确，我们也反复说过：我国正处于城镇化快速发展时期，短期内热点城市和中心城市住房供求紧张格局难以根本改变，支持自住需求、抑制投机投资性购房是房地产市场调控必须坚持的一项基本政策。要保持政策的连续性和稳定性，严格执行并完善有关措施，促进房地产市场平稳健康发展。

政府想法也是让房地产市场平稳发展，而不是百姓所希望的那样房价下跌当成政府的目标。

此次调控出台的背景我们看得到，去年年底，房地产市场与常规冬季销售形成鲜明对比销售回暧，房价加速上涨，很多城市楼市量价齐升，一线城市比较明显，二三线城市也都波及。出于市场情况的压力，政府必须在此时期有所动作。

但回顾自2010年政府调控房地产市场以来，2010年1月“国十一条”、2010年4月“国十条”、2010年9月“9•29新政”以及2011年1月“新国八条”的地产调控政策，“新国五条”的力度还是有限，还是思想指导为主，很多都是对原有措施的强调，这种力度可以让你理解为可重可轻，但感觉下来这次政策还是很温和的。

而去年年底房价上涨的背景是，去年年中左右的时间，政府对于房地产市场过于低迷做了相应的提振措施，在沈阳，我记得有一段信贷相对于严厉的以前改变过，首套部分银行最低估到八五折优惠，公积金政策也放宽，从之前的一年变成六个月可以办理，而且最高限额都提高了，这些措施我相信当时许多其它城市也有相对的举措，都是对楼市低迷对经济或财政影响的一个担心做出的反应。

但说到家，政策的每次出台都是想要楼市保持个健康平衡的发展，房价在一个合理的涨幅，房价下跌是很多人不愿看到的，括一些老百姓，虽然他们天天在希望房价下跌。

回归理性，不仅房地产从业者，包括政府、包括百姓，我们都希望中国的房地产市场平衡健康发展，政策的调控要有一个稳定性、连续性，楼市及至经济有个合理、较好的发展。

此次"新国五条”也就是这个初衷！

（字未校对，有错必改）