2013年房地产沈阳羞赧的笑颜

文/韩文龙

    蓦然间，我们就走过了传说那么久的2012年，“末日”过后，一切都是新的开始，我想房地产也是，沈阳的房地产行业更是。

    我一直不太喜欢预测之类的事，但元旦后、春节前这个时间段，不妨谈谈2013年的沈阳房地产市场。

    对2013沈阳的房地产市场的看法，如果让我用一句话概括，我觉得应该是“沿续2012年态势，情况略好转”。

    首先，中国房地产市场是政策市场，受政策调控影响比较大，而在2013年的房地产调控政策显然不会改变大主题，时逢新一届领导班子上台，而新一届领导人一直释放出亲民的信号，在与老百姓生活休戚相关影响最大的房价显然不会忽视，而且定会给百姓一个继续稳定房价的表态，大的调控方向不会变。

    但有可能有细微的调整，差异化调控，保证、促进刚需，甚至有可能扶植改善型需求，投资、投机需求依旧得到控制。

    首套房的刚需政策还会在购房政策、税费、信贷方面给予优惠鼓励，适当照顾改善需要，出台一些进一步的细则，照顾合理的改善型住房需求的人群。假设如此，会进一步推动成交。

    另外，从百姓自身需求上，购房者刚需客户，犹豫观望情绪也处于结束纷纷决定行动的时期，另外一些改善型需求的客户也试探入市出手。

    

    从政策和客户主动需求两方面，2013年都会较2011、2012年的情形略有改善。

    另外，从发展的历史规律，经过两年的低谷，从周期方面也可能得到改善。

    从经济环境的大局看，房地产行业持续大幅调控，势必对房地产行业的上下游的产业过度不利影响。

    沈阳在2012年我注意到两件事，一个是比较在沈阳知明装修连锁公司“天天装饰”破产，另一个是全国连锁家居卖场“东方家园”前段时间各地也有停业的报道，  这两家企业是和房地产行业关系最密的企业，在沈阳曾一度做得都很出色，而在这一年内穷途末路，很显得不能脱离房地产形势的影响。

    

    这是沈阳的实例，上升到全国和经济层面，肯定也有相似的影响，但是影响在就变得大了，所以，在博弈中还是有个度的。最坏的时候过去了，之后应该会有好转。

走过最艰难的时期，那么再下面的路就会好些了！