加载中…〖房产〗（7）买期房还是现房？选什么楼层？
(2010-01-27 18:16:10)
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房价房产选房 |
分类： 〖文字の龙笔龙声〗 |
【连载】售楼处大揭密：（7）期房、现房、楼层
文／韩文龙
选房子时要面临的一个问题就是买期房，还是买现房。选房子和其他事物都是一样，都有优缺利弊，很难找到一个满意的结果。
现实中所说的期房和现房已不是理论定义中的那样，期房通常是开发商取得预售许可证，可以销售的商品房，但房子没有峻工，工程的进度也不一，大多是看不到太多东西。现房一般就是指可以入住了，即买即住的那种。
我觉得期房的好处是：
1.可以得到一个相对便宜的价钱，通常开发商也为了回笼资金，期房的价位会相对较低，随着工程的进度会有涨幅。
2.选择余地大，能选到一个相对好的房源，楼层、朝向、面积选择的余地会更多一些。
坏处就是：
有一些不确定风险，最后峻工的房子和当初选房时的印象有出入，因为选期房时主要看的是图纸，许多细节都考察不到。另外一种很坏的结果（但是极少数），就是随后开发商出现问题出现了烂尾楼。
我觉得现房的好处是：
可以比较放心的看到自己的房子是什么样，可以比较细致地考察相关方面。采光、朝向、楼层都可以亲身感受一下。
坏处就是：
1.现房会较期房有个稍高的价位
2.另外房源有限
至于楼层，通常认为：多层的三四层比较好，高层的中间层会好一些。
另外楼层，现在一般一楼是独立下水，那么二楼就应该注意一下。还有高层的供水可能涉及二次加压，但一般供水都没有问题，这些都得看具体楼盘了。
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