无论是去年“金融危机”的全球背景，还是近日《蜗居》的热议，都不断地强化了人们对房价的关注。也是因为住房是关乎民生大计，房地产是国民经济的支柱产业。但有个安身之处是人们生存的基础，老百姓就不得不关心房价。

近段时间政府的经济工作会议表明了抑制房价上涨的态度。相信很多人会为之欢心雀跃，但我还是认为不只是表象展现的那样。近期政府主要有两大政策。一是二手房营业税优惠的取消，目的是“抑制投机性购房”，另外是土地出让金缴纳新规，“分期缴纳土地出让价款期限不得超过一年，首次缴纳比例不得低于50%”，为了是控制开发商所谓的“捂盘”。

 

现在我想分析政策直接意图的另一面。

 

一.营业税的恢复分流客户到新建商品房助推高房价

虽然营业税是向出卖方征收的，但现阶段房地产市场是处于卖方市场中，必将转嫁给二手房购买者。

另外，二手房按揭贷款的待遇还比新建商品房差，所以一部分购买者势必会分流到新建商品房中，这样就与政府的政策意图背道而驰了，却是助推了房价继续上涨。

 

二.土地出让金缴纳新规扶持“量缩价涨”

土地出让金缴纳新规的目的是为了防止开发商捂盘，而大的开发商在资金运转上相对影响较小，影响较大的会是那些小开发商，小开发商淘汰也局，大的开发商原本就是具在竞争优势，而形成一个结果就是促成近期商品房供应量减小。另外，银行按揭利率保持优惠的条件下，还会鼓励一些购房需求者的购买意愿，造成了“量缩价涨”，所以土地出让金的政策又未必如愿所偿。

 

所以，个人认为近期国家相关政策出台，但近期房价依旧不会下降。