京华时报政策解读

http://www.jinghua.cn   2009-07-10   

来源：京华时报  记者：

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    解读：

    杭州的这一政策，实际在北京4月份就有了。4月初，北京银监局曾经下发文件，要求“对于购买非改善型住房的贷款人，商业银行除严格执行二套房贷首付比例四成不变外，在贷款利率上由各银行根据风险自定”。据了解，目前北京的一些银行并没有收到新政策通知。

    著名经济学家李开发认为，2007年9月份央行已经出台这个政策，并不是新的。但是现在杭州重申这一规定，引起业界的高度关注，这说明该政策在最近两年执行得不怎么样，很多地方自行开了口子，自行在银行贷款对二套房贷放松管理，放宽二套房贷政策是一个普遍的现象，所以这次杭州把这个事情作为管理要求再次强调。现在看来二套房贷不能再继续放宽，有必要收紧，认为大量的贷款对房地产市场形成了一种不健康的导向，会造成房价泡沫，会推动通货膨胀，会影响当前的市场，会造成负面影响，因为有负面影响要重新来评估这件事情，所以要重新强调二套房贷的首付不能低于40%。

    中原地产投资部总经理张坤昱认为，二套房贷放松是从去年底开始的，到现在不到一年的时间。那个时候放宽二套房贷是基于当时整个经济层面发生的变化，包括整个行业，相对来讲比较低迷，希望带动扩大内需，带动经济发展，基于这些状况。可是，这个所谓的放宽松，是针对改善型需求的购房人的，对于投资的人则会高一些。只是最近全国整个地产回暖，价格反弹相对比较快速，土地价格飙升，楼市成交量比较大，有了产生泡沫的迹象，才会重提收紧二套房贷的政策。

    据业内人士介绍,今年上半年银行为了完成放款任务,在二套房贷业务方面屡打政策“擦边球”。比如判定是否算二套房贷时,不按“家庭”而是按“个人”来计算房贷次数,这样就缩小了限制范围。虽然政策上明确规定“二套房贷不享受七折利率优惠”,但银行会对二套房贷实行“七一折优惠”,这样就可以不算违反规定。在银行如此这般宽松的放贷政策下,申请二套房贷的购房者往往能享受到首次购房者才能享受的优待。而二套房贷从紧后,购房者的成本明显有所提高,每个月要多还不少利息。 

    我们可以来算这样一笔账:一套商业按揭100万元的房子,属于二套房贷,等额本息贷款20年,如果按基准利率七折即4.158%计算,那么购房者每月须还款6143.38元。同样情况的一套房子，银行严格执行二套房贷政策后,贷款利率为基准利率上浮10%即6.534%,购房者每月应还7475.76元。两相比较，购房者一年要多支付利息约1.6万元,以20年计算就要多付近32万元了。

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