经济学家李开发：今年全国房价平均下降15%左右

焦点广州房地产网 gz.focus.cn 2008年05月06日08:37 中华工商时报

据《中华工商时报》报道 社科院日前发布的“２００７房地产蓝皮书”再次将争论已久的房价问题推至风口浪尖。尽管蓝皮书认为“２００８年中国出现房价拐点的可能性不大”。但相关调控效果的日趋显现以及地产商资金链日益趋紧等诸多事实，还是让市场人士认为房价回归理性的趋势将进一步明显。

　　根据官方此前发布的统计数据，２００８年一季度，７０个大中城市新房价格环比涨幅明显低于２００７年，其中３月份负增长的城市达到１３个。随着国家宏观调控力度的不断加大，对房地产业的调控力度也越来越明显，加上述数据的佐证，市场由此认为，房地产“拐点”已然形成，尽管社科院蓝皮书认为今年的楼市还不具备走“熊”的条件，但是一些业界专家一致认定已经出现拐点。“我本人很认同房地产业已经出现拐点的说法。首先从经济研究的角度来看，只要在一个波动周期中，连续３个月房价的走势完全不同，和上期同比发生了很大变化，价格上下的波动幅度超过５％，那么，我们就可以将其作为拐点的一个标志。”著名经济学家李开发认为。

　　同样支持这一说法的还有中国社会科学院金融发展室主任易宪容，他告诉记者说，尽管有研究认为，中国的房地产市场不会出现拐点，但实际上，不管这种拐点是指政策还是指价格，当房地产市场发展模式发生根本性改变时，这种拐点出现是基本的事实。

　　在银根紧缩的背景下，房地产业是否会就此走“熊”？对此，李开发认为，“在今年奥运会结束后，房价回归理性将会更加明显。”他预测认为，今年全年的房价走势，从全国平均数字来看，会在现有的高位基础上下降１５％左右。“就北京的住房来看，我认为销售价格至少可以下降１０％，而且这个１０％将有相当一部分是在奥运会结束之后，在今年年底之前显现。”