城市化的必然趋势是房价要上涨，但近些年城市化发展过度，官员为了政绩，发展商为了通过地皮牟利，加之与腐败的灰色收入连在一起，用城市中心区的拆迁带来房地产价格的走高。有报道介绍许多城市中心区质量很好、使用寿命还长的好房子都被规划拆掉了，而棚房区却所拆不多，原因就是用拆迁推动购房消费量。这个问题许多人已经提了，不是我的新发明。我要补充的是，过快的城市化是个陷阱。

     城市化的基础是什么，是工业文明，是科技进步，是非房地产类的发展。当我们看到，非房地产企业的发展如果不能与房地产业发展同步，就是过快。现在不是一般的过快，而是快得过头，甚至是要翻车的快。这一个问题值得高度注意。在非房地产的产业链条上企业，才是国民经济的基础，是真金白银的GDP所在，只有这些企业效益都能稳步增长，并且与房地产同步增长，才是良性的增长。收支平衡，入出相符，有能力消费，有条件消费才是合理的。

     而就我国目前的经济情况看，在非房地产产业外，机械、化工、轻工、煤炭、电子，众多工业产业部门的利润越摊越薄，许多龙头企业都困难重重，寻求外资收购兼并，血汗工厂争议不断，竞争非常残酷。利率远非房地产可比。许多行业利润率只有2-3%，与房地产业超高速病态发展大相径庭。

    从更深层面上说，即使非房地产行业也取得了不俗的成绩，我们仍应看到，这些成绩其实多数是大量耗用国内宝贵资源实现的，不可再生的资源的低效率使用对国家长远发展有百害无一利。国家发改委主任马凯在十一五规划的建议中指出，现阶段我国经济增长方式存在的主要问题归结为高投入、高消耗、 高排放、不协调、难循环、低效率。我国重要资源的产出效率不仅大大低于发达国家水平，也低于世界平均水平，消耗每吨标准煤实现的GDP仅为世界平均水平的30%。本人研究经济发展战略，深知我国国内经济增长方式的粗放的特征依然突出。近些年来，尽管国家早在“九五”计划中就明确提出要使经济增长方式由粗放型向集约型转变，也取得了一定成效，但总体上问题依然沉重。我国重要资源的产出效率不仅大大低于发达国家水平，也低于世界平均水平。以2003年情况为例，我国GDP约占世界的4%，但资源消耗占世界的比重，石油为7.4%、原煤为31%、钢铁为27%、氧化铝为25%、水泥为40%。我国用水总量与美国相当，但GDP仅为美国的1/8；消耗每吨标准煤实现的GDP,仅为世界平均水平的30%。从近年来部分地区频繁发生的“电荒”、“油荒”中，人们已经强烈地感受到，传统的高投入、高消耗、低产出的老路已经走到了尽头。我国许多产业的增长是以大规模消费不可再生资源维持的。只有非房地产产业良性增长，并且与房地产业实现平衡增长，才能说明房地产消费是健康发展，对房地产的消费才是正常必须的一种消费。当然，真是那个样子，所有的投入就会分流，房地产也就不是唯一投资热土了。