七日地产：拿地，角斗场里的生死法则

                 （5月18日——5月24日）

 富力地产10.22亿元竞得广渠门外10号地

     电影《未来水世界》里有个震撼的场景，主人公手捧的一把泥土引来海盗们疯狂的膜拜，在那个世界，土是被用来收藏的珍宝，是在盆景中供人远观的圣物，而眼下这个面粉贵于面包的时代，土地依然被印上昂贵的条码，斗富，成了每个开发商绕不过去的商业逻辑。

     一块8万平米的土地价格在短短的12天被疯狂地推高一倍，北京市朝阳区广渠门10号地引来房企业近乎血腥的角斗，5月21日的竞拍会场让人联想到古罗马台伯河东岸的角斗场，最后的站立者才能活着走出那道门。当富力公司的代表最后一次举起手中的宝剑——他们的7号牌子，其他房企的声音刹那间静默，10 .22亿成为富力书写地王传奇的代价。

     广渠门外10号地，在北京市土地整理储备中心的网站上被称作“北京市朝阳区广渠门外10号居住用地”，建设用地面积32299.953平方米，规划建筑面积72500平方米，用地性质为居住及公共服务设施。

　　开始是如此平静。5月7日，广渠门外10号地启动竞拍，第1次报价为2.9925亿元。5月14日，该地块才接到第5次报价——3.0525亿元。其间的报价涨幅为150万元，仅与竞拍所规定的最小递增幅度相当。

　　5月15日，风云突变。当日该地块猛地接到6次报价，价格从3.0675亿元一路飙升至5.5705亿元。其中第7次与第8次报价的涨幅令人猝不及防，居然达到2.3175亿元。只用了1天，该地块的报价已上涨86.15%。

　　然而，战斗远没有结束。经过周末短暂的休整后，5月18日竞争再次升级。当日该地块接到的报价次数达到8次，竞拍价也再次飙升至6.18亿元。只是报价方式已由“重弹轰炸”改为“短兵相接”，涨幅没有再现5月15日的大手笔，最大单笔涨幅为3645万元。

　　5月19日，一切仿佛又归于平静。当日该地块仅接收到2次报价。截止18时，最高报价为6.215亿元。此时，该地块的楼面价已达到8572.41元/平方米，与竞拍伊始的4127.59元/平方米相比，暴涨幅度达到107.69%。

      最后，奥园、富力、亿城、城开、中信、金地、华美、方恒、中国电子、华远、天恒、茂华、世纪鸿等纷纷参与举牌，2.9925亿元的地块挂牌起始价形容同虚设。

    拍卖最白热化的竞争主要在富力和中国电子之间展开，双方经过近45分钟、30个回合的激烈角逐，从8.9亿元一直较量到10.22亿元，富力最终胜出。

      古罗马奢靡的背景已斑驳模糊，但角斗作为一种残酷的生存方式，却一直存在于各行各业，开发商的角斗，永远是从土地开始，也终将从土地结束，但如果为了在角斗中战胜了对手，自己也为之流干了血，那这种胜利附加的快乐感持续多久呢？还有力气迈过角斗场的门槛看到下一个美好的清晨吗？

温州再揭建筑业黑幕 山寨施工队频接政府工程

     5月17日，湖南株洲市区红旗路一高架桥发生坍塌事故，9个生命的音符选择在这个普通的黄昏同时休止，在随即展开爆风雨般的问责中，人们发现了一个无比熟悉的词汇“施工资质”，这是一个在无数次的人祸中被屡屡挖出来鞭挞的僵尸。无独有偶，温州近期也出现了没有任何证照的“山寨施工队”，却大量承接政府的重要工程，当地工商、监察部门联手揭开其中的黑幕。

   《市场导报》获悉，瑞安人金某、吴某挂靠有多家建筑企业，如青岛城建集团有限公司、盐城市政工程有限公司、蚌埠平安市政工程有限公司、瑞安市宏源市政工程有限公司、温州市华宏市政园林工程建设有限公司，涉案工程款总额高达1000余万元。

据介绍，今年46岁的金某，自下岗之后就干起了建筑业，一度干得风生水起。近年来，瑞安市政府在基础设施建设上的投资不断加大，但是，建筑资质和齐备证照这两个硬性指标，却制约了金某的脚步。于是，他动用了多年混迹所确立的人脉关系。

　　遭遇调查之时，金某交代了其承接业务的路径：金某通常在相中某一工程之后，便会找一家具备建筑资质、证照齐全的建筑公司达成协议，由该建筑公司参与竞标。夺标之后，金某向其支付工程款2%到10%不等的高额管理费，而施工过程则由金某个人负责，建筑公司实际并不参与。

　　就这样，金某的暗操作轻易地套取了“施工资质”，堂而皇之进场施工。

金某往往将工程技术标等格式性、技术性强的标书内容交给建筑公司制作，自己则利用熟悉当地建材行情、人脉丰富的优势，制作商务标。

　　中标后，金某自己花钱租赁施工设备，拉上熟悉的业内老友，请一些赋闲在家没经过施工培训的民工，组建起自己的山寨施工队。

拉着这样一支山寨施工队，金某承接了马家河沿岸道路工程、翔龙大桥工程、给水管道飞云支线工程、工业园区货运快速道工程等政府重点投资、事关当地经济发展和群众生命安全的项目。

    2000多年前，古罗马帝国最繁荣的城市庞贝因维苏威火山爆发而在18小时之后消失。亘古以来，自然灾害的确带给人类巨大的伤痛，但天灾毕竟也是自然的一部分，它在摧毁的同时，也在建立——我们籍此而更快地进化。但人祸就不同了，它是在物质的祭坛上屠杀着精神文明，让人类离高尚愈远，离蒙昧愈近。

台湾上市公司有望直接投资大陆房地产

    在印度有个著名的预言，说是50亿年以后，那个笑哈哈弥勒菩萨会从自己的宫殿——兜率天来到地球度化众生，据说，那是个我们思维无法测度的时代，国家概念已经模糊淡化，全世界只用一种语言进行交流，地球就像个大家庭。1989年,一座横亘在东西德之间的标志性的建筑被推倒了，2002年，欧元完成了对欧洲11国货币的统一，到了现在，经济一体化已经让地球成为了一个村落，一切都仿佛印证着这个神秘而温暖的预言。即便是金门对面那道浅浅的海峡，其实也根本阻挡不了什么，真正成为融合阻碍的，是人与人之间心灵的距离。

    根据国台办最新发布的8项具体方案，未来将鼓励和支持有条件的台资企业拓展大陆市场并参与大陆扩大内需的基础设施和重大工程建设。大陆各地台办将会同有关主管部门为台资企业提供协助，推荐符合资质的台资企业参与到当地基础设施和重大工程建设。大陆主管部门也将尽快提出参与企业资质和台湾相关专业人士资格认定的具体办法。

    对此，专家表示，此政策有望打破多年来台湾上市公司直接投资大陆房地产市场的禁令。台湾房地产中介机构经纪人资格也可能在大陆得到认可。这将对推动台资参与大陆房地产开发和二手房中介业务产生重大利好。

　  此前，台湾上市公司不允许在大陆直接投资房地产开发，多数财团是以个人名义参与投资。这主要是由于房地产开发行业属于资金密集型，回报周期较长，而受两岸关系一些客观因素的影响，企业对投资回报的稳定与安全性存在担忧。再加上资金往来不便利，大额资金多通过第三地周转，也影响了企业的直接投资意向。

　　随着两岸越来越良性的商贸和政治互动的展开，专家认为有可能在此契机下出现实质性突破。这种突破除了房地产开发资格外，还可能在二手房经纪人资格上实现两岸互认。

不再只租不售 万达4年来首次卖商铺

　　昨上海万达广场置业公司副总经理吕正韬证实了商铺出售的消息，他同时坦言：“从2005年至今，这将是第一次卖产权式商铺。”

　　对于一改近几年的经营模式，进行产权商铺销售的原因，吕正韬表示，有意出售的商铺，均为万达周浦项目的沿街商铺，与2005年之前的销售模式不一样。

　　事实上，无论企业有多么充足的现金流，还是需要回笼资金，来平衡一下现金流。吕正韬说，在2005年之前，万达靠卖部分产权式商铺回笼一部分资金，现在通过靠卖办公楼、住宅来回笼一部分资金。