房地产的惊蛰何时到来

       2月4日，太阳行至黄经315度，立春。

    这一天，流转中的四季完成了精确的换挡， 用久违的明媚梳理着凌乱的世界，寒意尤在，但无法挥去的暖意却在萌动节气的鼓动下渐渐真实起来。

    只不过，中国的房地产市场仍然在自己编制的历法中苦苦寻觅“立春”那个重要节气。显然，这就像在极地中发现绿洲一样困难。

    据《每日经济新闻》统计，上海、北京、深圳和广州在春节长假的7天中，仅卖出600余套商品住宅。全国大部分城市春节期间的成交量环比下跌90%以上，济南、东莞、包头等城市7天的成交量只有个位数。受春节楼市成交低迷的连累，港股的内地房产股合富辉煌、碧桂园、富力、雅居乐等均出现了5%以上的跌幅。

   中国的房地产市场已经习惯了凛冽，和煦成为遥不可及的梦想。

     其实，早在2008年10月13日，政府就开始以人工手段催熟睡眠中的花朵，力图动用政策的力量在料峭的寒冬里制造一个人造的房地产春天——就在这天，平静的西湖突起波澜，一份被后来称为“救市24条”的文件突现杭州政府网站，全国的开发商同时把目光投向这个中国最婉约的地方，24小时后，上海公积金管理中心网站也贴出了上调补充公积金贷款额度一倍的通知。10月22日，契税税率下调1％，首付款比例调整为20％，随后，西安、沈阳、长沙、武汉、南京、北京等十多个城市的政府开始掀起狂飙般的救市行动……

      但救市的效果之差却大大出乎政府的意料。或许风物无法靠人力逆转，供求关系永远是经济现象的本质，老百姓买不起房子，即使是再低的贷款利率，也不能唤来楼市那大棚扣来的春天，就如那首著名的禅诗所言：“无人赏，自家拍掌，唱彻千山响。”无人应和的救市不得已陷入两难境地。

     迁徙的候鸟总能找到那片葱绿，正确的思想也总能帮助我们发现经济运行中的问题。中央政府及时发现了苗头。

   细心的朋友一定读了“重庆购房退税被紧急叫停，疑救楼市风向改变”的新闻。国务院坚硬制止重庆政府的救市，其中颇有意味，联想到早些时候，北京、上海的领导在公开场合宣称决不为高房价托市的言论，应该可以得出这样的结论：政府开始修改房地产救市思路，欲先破而后立，让房价先回到一个合理的区间，而后用喷薄的购买力实现救市的目的。

     立春的下一个节气是惊蛰，意思是天气回暖，春雷始鸣，惊醒蛰伏于地下冬眠的昆虫。晋代诗人陶渊明有诗曰：“促春遘时雨，始雷发东隅，众蛰各潜骇，草木纵横舒。”到了这个时候，春天已经如诗如画了。

       傲慢的开发商和高企的楼价就是越冬的昆虫，生于苍茫的天地，便要遵从天地间的规律，该蛰伏的时候，该主动降价的时候，就不要留恋秋日的繁盛，就不要紧紧抓住本该放弃的利润，否则，误了天时，逆了造化，下一个春天的门槛前，将卧着一个冻僵的身影……

    顺应天道是立命之本，房企主动降价是大势所趋，等到有一天，大家发现梦想中房子离自己的距离并不遥远时，中国房地产的窗外，燕子已经衔来春泥了。