图、文/月亮上的河

    数据显示，2010年1月，广州市十区一手住宅交易均价为11577元/平方米，同比上升44.5%，环比上升2.8%。这一价格已经超越2007年广州房价月度最高峰11574元/平方米，创下广州一手房月度均价新高。而中心六区一手住宅均价达到14242元/平方米，再创历史新高。（南方都市报）

在广州周边地区街边小苍电线杆的墙壁上、建筑工地围栏，等等凡可张贴空隙的地方，都见有不少“新房出售”、“新房直销”、“低价电梯房”、“一楼停车库、花园小区管理、真正的星级住房”，总价都在10万左右的售房小广告。

为探其真伪，笔者曾电话联系并实地查看几家房源地，发现似乎不是骗局。

而这些与之同街区房价超百万的“正规房”相差10来倍的小产权房，尽管没有任何法律证明文书，包括最为人们所看重的《房产证》，但依然大有市场，且广泛受到外来务工和中、低收入人群的青睐。

近几年来，虽然政府不断加大了“惠民”政策的实施步伐，不少市民也从“廉价房”、“限价房”中真正得到了实惠，但这些“政策”的实施，不可能或难以惠及准备或已在大中城市定居的外来务工人员家庭。

人们不仅要问，“正规”房的房价为何这么高？

据中央电视台报道，承包建筑总面积11893平方米的商品房，给地产商合同上的交货价是808万元，每平方米的建筑均价为679元，而实际建筑成本是每平方米572元。180天就赚80万。

原抚顺市国土资源局顺城分局局长“土地奶奶”罗亚平，虽然只是一名小小的科级干部，就因为拥有土地的“生杀”大权，她在顺城区能呼风唤雨，不可一世，她借国家土地谋一己私利，肆无忌惮地收、讨房地产商的贿款，几年间竟成为亿元蛀虫。

众所周知，房价成本中还有一个未公开的秘密，那就是腐败成本。原人大常委会副委员长成思危曾在清华大学的演讲中，公布了他掌握的一项调查：“2005年我的博士生专门做了一次调查：在北京、上海和福州做了三个案例研究，结论都差不多，在房价中，房子土地和建筑成本占50%，政府税费占20%，开发商占3 0%。”成思危解释说，“这30%里有一部分，是开发商最不愿意公布的，说白了就是行贿的费用。”

显然，开发商将行贿费用打入了成本，高房价里有相当一部分的款项进了诸如罗亚平这样的“土地奶奶”、“土地公公”的腰包里了，最终让消费者埋了单。

近几年来，城市的房价扶摇直上，且已到了百姓无法承受的极限。尽管国家出面干预、调控，房价依然没有降下来。究其原因，恐怕就是有像”罗亚平之流的“土地奶奶”、“土地忪公”掌权人编织了巨大的保护网，罩着那些房地产的大亨们，才让当今的房价这么高。

人们不仅要问也难以知道，全国到底还有多少个更狡猾、更隐蔽且一直或正在收取房地产的隐性成本而未被揭发出来的罗亚平呢？

笔者认为，国家有必要建立有效的商品房价格监管机制，在全面公开商品房成本的同时，对楼市暴利进行控制，甚至以法律手段加以打击，才能真正让普通百姓能拥有一套属于自己的“产权房”。

本文图片：月亮上的河2009年1月摄于广州市广州大道北