图、文/月亮上的河

最近，我市（广州）个别区域出现了违法销售“小产权房”的问题，既损害了消费者的权益，也扰乱了房地产市场秩序。市国土房管局表示，要严肃查处此类违法销售行为，同时，提醒广大市民不要轻易购买“小产权房”，以免因自身权益得不到保障而遭受损失。（广州日报）  

在广州，“正规”房地产市场的楼价不算低。据南方都市报报道，数据显示，2010年1月，广州市十区一手住宅交易均价为11577元/平方米，同比上升44.5%，环比上升2.8%。这一价格已经超越2007年广州房价月度最高峰11574元/平方米，创下广州一手房月度均价新高。而中心六区一手住宅均价达到14242元/平方米，再创历史新高。

“正规房”如此高价，对于低收入的普通百姓而言，只有望楼兴叹。为此，一些开发商、城乡结合部的“村民”，为了迎合普通百姓的“胃口”需求，为了赚钱捞一把，他们钻法律制度不健全的空子，利用农村集体建设用地，在市区周边修建了相当比例的所谓“小产权房”。 这些与“正规”楼价相差近10倍的楼房。尽管没有任何法律证明文书，包括最为人们所看重的《房产证》，但其依然有较大市场，广泛受到外来人员和低收入人群的青睐。

据国土资源部城市地价监测信息显示，“2009年全国城镇商品住房的平均成本，每平方米约2500元”。成本2000多，售价10000多，其差价为何有如此巨大悬殊？是办理产权证明、税收等花费大？笔者认为未必！再高，也不至于1个平米要数千元。

显然，房地产商从中获取了高利润。开发商们利用自身强势地位，通过行业联盟、哄抬房价、捂盘惜售、暗箱操作等形式，使房价虚高到超出人们承受之底线。媒体披露，目前我国房地产开发行业的平均利润率约50%。有房地产商自曝内幕称：“如果自有资金的利润率低于55%，我们是不做的”。

人们不仅要问，如果销售“小产权房”，让百姓受益属违法，那房地产商暴利销售的“产权房”就合法？

 一套90平方的“正规”楼房，要价100多万元。如此高的房价，对于年收入仅2至5万元的工薪阶层或外来务工者家庭来说，除去必要的开销，一年充其量尚能节余10000至20000元，若想买一套100万元的楼房，要经几代人的艰苦努力才得以实现。如果一家人不吃不喝不用，怕也得要等上20年。

近几年来，虽然政府不断加大了“惠民”政策的实施步伐，不少市民也从“廉价房”、“限价房”中真正得到实惠，但这些“政策”的实施，不可能或难以惠及到准备或已在大中城市定居的外来务工人员家庭。 

一方面，开发商基于利益和竞争，不可能自觉降低房价。另一方面，一些经济拮据的普通百姓又不符合政府的“惠民”条件，他们想通过街边小广告购买“小产权房”，怕自身的权益得不到保障，欲通过正规渠道购置产权房，又如上青天。为此，国家有必要建立有效的商品房价格监管机制，在全面公开商品房成本的同时，对楼市暴利进行控制，甚至以法律手段加以打击，真正让普通百姓能拥有一套属于自己的“产权房”。

本文图片：街边“小产权房”售楼“广告”。摄于广州市广州大道北街边小巷