图、文/月亮上的河

    最近，我市（广州）个别区域出现了违法销售“小产权房”的问题，既损害了消费者的权益，也扰乱了房地产市场秩序。市国土房管局表示，要严肃查处此类违法销售行为，同时，提醒广大市民不要轻易购买“小产权房”，以免因自身权益得不到保障而遭受损失。（广州日报）  

    在广州，“正规”房地产市场的楼价不算低。有专家预测，2009年，一、二手楼价将会小幅下跌，其中一手楼均价（不含经济适用房）将会在8500-9000元/平方米之间，二手楼均价将会在6700-7000元/平方米之间。
　　“正规房”如此的高楼价，以至令不少低收入市民望楼生畏，自然就催生了“违法销售”，与“正规”楼价相差有6倍之多的“小产权房”。虽然买卖此类价在1300元/平方米左右的“小产权房”，不可能获得任何法律证明文书，包括最为人所看重的《房产证》，但其依然有市场，也受外来人口和低收入人群的青睐。

　　“正规房”的价格为何这么高？
　　是地价贵？据国土资源部2008年的统计数据显示，当年的第二季度，全国35个主要城市的地价总体水平为1806元/平方米，同比增长11.94%。而“小产权房”的使用地是农民的“宅基地”，按照我国现行法律，这类土地的使用权属于集体所有，不得出卖、转让或者出租用于非农业建设。或许，这些“小产权房”的出售，并未将地价列入其中。

    是原材料及建筑费用高？看看那么多的“小产权房”是如何建起来的，自然就明白了。 
    是办理房产等产权证明等花费大？我看未必。不至于1个平方也要数千元吧。 
    显然，房地产商从中获取了相当高的利润。据媒体披露，目前我国房地产开发行业的平均利润率约50%！而曾有房地产商也自曝内幕称：“如果自有资金的利润率低于55%，我们是不做的”。 
    如此之暴利，合法么？ 
    一套90平方，每平方8000～9000元的楼房，要价80万元左右。如此高的房价，对于年收入2至5万元的工薪阶层或外来务工者家庭来说，除去必要的开销，一年充其量尚能节余10000元上下，若想买一套80万元的楼房，要经几代人的艰苦努力才能得以实现。如果不吃不喝处于休眠状态，怕也得要等上20年！ 
    近几年来，政府不断加大了“惠民”政策的实施步伐，不少市民也从“廉价房”、“限价房”中真正得到实惠。但这些“政策”，就难以“惠及”到准备或已在大中城市定居的外来务工人员。 
    经济拮据的普通百姓，想通过街边小广告购买“小产权房”，怕自身的权益得不到保障，而想通过正规渠道购置有产权的楼房，又如上青天。

本文图片：街边“小产权房”售楼“广告”（2009年1月2日摄于广州大道北京溪街一带的街边小巷）