童牧野按语1570上海市商品房空置面积年递增64.76%相当可喜2009/3/21：

看点：“3月20日，上海市统计局公布数据显示，2009年2月末，上海市商品房空置面积由2008年初的735.46万平方米扩大至1211.75万平方米，其中商品住宅空置554.07万平方米。”

计算：商品住宅空置554.07万平方米，平均每户90平米，可满足61563户家庭的购房需求。若平均200户为一个小区，这是300多个新增小区。

非住宅商品房空置面积657.68万平方米（1211.75-554.07），写字楼、商铺等等，若平均每套65平米，则可满足10万家中小商户。

由此可见，住宅商品房，只是供大于求。而非住宅商品房（写字楼、商铺等等），是严重供过于求。

1211.75/735.46=1.6476。也就是上海市空值面积年递增64.76%，按照这个速度（当然不会匀速，市场自动自纠，会降速或提速），2010年上海市商品房空置面积如果能变成1996.48万平米，对持币待购房者来说，将更为可喜。

参见新闻《上海商品房空置面积增至1211万平方米》。

引自2009年03月21日上海证券报。作者：记者吴芳兰。

上海商品房空置量持续攀升。3月20日，上海市统计局公布数据显示，2009年2月末，上海市商品房空置面积由2008年初的735.46万平方米扩大至1211.75万平方米，其中商品住宅空置554.07万平方米。

数据显示，空置一年以下面积652.55万平方米，占全部空置面积的53.9%。其中，空置一年以下商品住宅333.49万平方米，占全部商品住宅空置面积的60.2%。

报告指出，2月份商品房销售面积降幅缩小。数据也显示，1-2月上海市商品房销售面积338.07万平方米，比去年同期下降18.8%，降幅比1月及去年全年分别减少24.3个和19.1个百分点。其中商品住宅销售面积304.9万平方米，下降12.1%，降幅比1月及去年全年分别减少33.5个和28个百分点。

而房地产投资与房屋新开工面积也出现“回暖”。1-2月上海市房屋新开工面积达281.12万平方米，比去年同期增长8.5%，其中商品住宅新开工面积189.79万平方米，增长7.8%。1-2月上海市完成房地产开发投资206.94亿元，比去年同期增长4%，增幅平缓。

不过，报告也显示，在建设资金来源中，国内贷款占比上升，而自筹资金和其他资金所占比重下降。数据显示，1-2月，上海市房地产开发企业建设资金562.05亿元，比去年同期增长9.4%。其中，国内贷款176.06亿元，增长13.3%，占本年资金来源的31.3%。