童牧野按语1546房价粘滞阶段2009/2/24：

看点：“第四季度全国城镇储户问卷调查显示，居民消费意愿略有下降，未来3个月中准备购房的居民人数占比，比上季低0.6个百分点，是1999年有调查以来的最低水平。”

感觉：房价短期走势的不确定因素增加。直辖市之外的各省市购房入户政策，对房价有明显、有效的支撑作用。经济大萧条期间的失业率极高造成的按揭还款断供，又会增大二手房的抛盘总量，对一手房有向下牵引作用。上下两股合力，造成了房价走势的阶段性无所适从。建议：自住自用房，最好别卖，以防踏空（在同一地段、同一价钱，买不回卖掉的房子。

《央行：未来3月拟购房人数创10年新低》。引自2009-2-24 1:47每经。作者：记者马骏骎。

央行昨晚发布《2008年第四季度货币执行报告》，房地产占新增中长期贷款比重降至10.8%

每经记者 马骏骎 发自上海

央行昨晚发布《2008年第四季度货币执行报告》，该报告披露去年贷款投向中，人民币中长期贷款主要投向为基础设施行业、房地产业和制造业。其中用于房地产业的中长期贷款为2407亿元，占新增中长期贷款的比重由上年同期的13.9%下降到10.8%。

而主要金融机构投向基础设施行业和制造业的人民币中长期贷款则有所提高，分别为1.1万亿元和2426亿元，占新增中长期贷款的比重分别为48.2%和10.9%，比上年分别高5.0个和3.4个百分点。

准备购房人数创新低

2008年消费性贷款投放有所放缓。居民消费性贷款比年初增加4610亿元，同比少增4076亿元。

央行第四季度企业家问卷调查显示，17.9%的企业家预计下季国内订单继续下降，19.0%的企业家预计下季出口订单将下降，分别比上季增加10.2个和10.7个百分点。第四季度全国城镇储户问卷调查显示，居民消费意愿略有下降，未来3个月中准备购房的居民人数占比，比上季低0.6个百分点，是1999年有调查以来的最低水平。

票据融资同比增1.1万亿

报告还指出，非金融性公司及其他部门贷款同比增长20.0%，增速比上年高6.9个百分点，比年初增加4.2万亿元，同比多增1.8万亿元。其中，中长期贷款同比多增4559亿元，短期贷款同比多增858亿元，票据融资同比多增1.1万亿元。

央行方面表示，票据融资大幅多增，既受金融机构近期债券投资渠道较窄、资金运用及利润增长压力较大影响，也与近期票据贴现利率走低、企业为更好衔接产销关系和降低财务成本、大量利用票据贴现满足资金需求有关。

对照2008年的情况可以看到，去年四个季度的贷款较均匀，四个季度新增贷款分别为1.33万亿元、1.12万亿元、1.03万亿元和1.43万亿元。截至2008年年末，全部金融机构本外币贷款余额为32.0万亿元，同比增长18.0%，增速比上年高1.5个百分点。

争取M2增长17％

报告指出，去年11～12月份新增贷款就已经出现了扩张的势头。11～12月新增贷款1.2万亿元，同比多增1.1万亿元。

展望下一步工作，央行表示，要在“引导金融机构在积极支持经济增长的同时，继续主动做好均衡合理放款工作。”但央行强调将确保银行体系流动性充足。报告指出，央行将认真执行适度宽松的货币政策，进一步理顺货币政策传导机制，保持银行体系有充足的流动性，促进货币信贷合理平稳增长。以高于GDP增长和物价上涨之和约3～4个百分点的增长幅度作为全年货币供应总量目标，争取广义货币供应量M2增长17％左右。